希腊，以其美丽的海滩、悠久的历史和宜人的气候，吸引了大量国际买家，尤其是那些寻求移民或第二家园的人。购房合同是移民过程中至关重要的一环，以下是在签订希腊移民购房合同前必须了解的五大关键点：
1. 合同类型与格式
主题句：了解不同的合同类型和格式对于确保交易合法性和保护您的权益至关重要。
- 正式合同：希腊的购房合同通常采用正式的格式，包括所有必要的信息，如买方、卖方、房产描述、价格等。
- 预购合同：如果您在最终决定购买前需要时间，可以签订预购合同。这种合同通常包括支付定金和最终支付日期。
- 租赁合同：虽然不是购房合同，但了解租赁合同对于长期居住或在购买前测试房产很重要。
支持细节：
- 确保合同由法律专业人士起草，并符合希腊法律要求。
- 合同中应包含所有相关费用和税费，以及支付方式。
2. 房产状况与检查
主题句：对房产进行全面检查，了解其真实状况，以避免未来的纠纷。
- 物理检查：检查房产的结构、设施、电器和管道系统等。
- 法律检查：确保房产没有未知的债务或法律纠纷，如未付的物业费、地役权等。
支持细节：
- 建议聘请专业的房产检查员进行详细的检查。
- 检查房产的产权证明，确保其未被抵押或冻结。
3. 税费与费用
主题句：了解所有相关的税费和费用对于预算规划至关重要。
- 购置税：希腊对购房征收购置税，通常是房产价值的8%至9%。
- 律师费：聘请律师的费用通常在房产价值的1%至2%之间。
- 注册费：房产注册的费用通常在房产价值的0.5%至1%之间。
支持细节：
- 在签订合同前，与律师或财务顾问讨论所有可能的费用。
- 确保合同中明确列出所有费用和支付方式。
4. 支付与交割
主题句：了解支付流程和交割条件是确保交易顺利进行的关键。
- 定金：在签订合同后，通常会支付一定比例的定金，通常是房价的10%。
- 最终支付：在交割日，支付剩余的房款。
- 交割流程：确保合同中详细说明了交割的流程和条件。
支持细节：
- 确保所有支付都通过安全的银行转账或律师监管的账户进行。
- 确保交割文件齐全，包括产权证明、维修保养记录等。
5. 法律与签证问题
主题句：了解希腊的移民法律和签证政策对于成功移民至关重要。
- 居留许可：购买房产后，可以申请希腊的居留许可。
- 签证政策：了解不同类型的签证和其申请条件。
支持细节：
- 咨询移民律师，了解最新的移民法律和签证政策。
- 准备好所有必要的文件，如护照、房产证明、财务证明等。
通过了解这些关键点，您将能够更明智地签订希腊移民购房合同，确保您的权益得到保护，并成功实现移民目标。