揭秘苏州一房二卖：政策如何保护你的房产权益？

在房地产市场蓬勃发展的今天，房屋买卖纠纷时有发生。其中，“一房二卖”现象更是让许多购房者头痛不已。本文将深入剖析苏州一房二卖的现象，并探讨相关政策如何保护购房者的房产权益。

一、苏州一房二卖现象解析

“一房二卖”是指同一套房屋在未办理产权转移登记前，卖方与买方1签订了购房合同，但未办理产权过户手续；随后，卖方又与买方2签订了购房合同，并办理了产权过户手续。在这种情况下，买方1的购房合同因未办理产权过户，无法取得房屋所有权。

（1）房地产市场火爆，购房需求旺盛，导致卖方在签订购房合同后，寻找更高价位的买家。

（2）部分卖方缺乏诚信，为谋取暴利，故意隐瞒房屋已售事实。

（3）房地产市场监管不力，部分中介机构参与其中，为卖方提供便利。

（1）我国《民法典》规定，买卖合同成立后，出卖人应当按照合同约定将房屋所有权转移给买受人。

（2）我国《城市房地产管理法》规定，房屋所有权转移，应当依法办理产权登记。

（1）加强房地产市场监管，严厉打击“一房二卖”等违法违规行为。

（2）推行电子合同备案制度，确保购房合同的真实性和有效性。

（3）加大对中介机构的监管力度，严禁中介机构参与“一房二卖”等违法行为。

（1）购房者在签订购房合同时，务必要求卖方提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。

（2）在合同中明确约定产权过户时间、办理手续等事宜，并要求卖方在合同签订后及时办理产权过户。

（3）关注房屋产权登记情况，确保房屋产权过户手续办理到位。

以下是一个真实的“一房二卖”案例：

2019年，苏州市民李某与卖方王某签订购房合同，购买一套位于苏州的房产。合同签订后，李某支付了部分房款。然而，在办理产权过户手续时，李某发现该房屋已被王某出售给他人，并办理了产权过户手续。经调查，王某在签订购房合同时，故意隐瞒房屋已售事实。

李某向法院提起诉讼，要求王某承担违约责任。法院经审理，判决王某退还李某已付房款，并赔偿李某损失。

“一房二卖”现象严重侵犯了购房者的合法权益。了解相关政策，加强自我保护，是购房者避免此类纠纷的关键。同时，政府部门也应加大监管力度，切实保障购房者的房产权益。