引言

随着我国房地产市场的不断发展，各地政府为调控房地产市场，出台了一系列新政。峨眉山市作为四川省的一个重要城市，近年来也实施了一系列房产新政，旨在稳定房价、规范市场秩序。本文将为您揭秘峨眉山市房产新政的四大要点，助您在购房过程中理性投资。

一、限购政策

1.1 限购范围

峨眉山市实行限购政策，限制非本地户籍居民购房。具体限购范围为：

  • 非本地户籍居民在峨眉山市购买新建商品住房，需提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明。
  • 非本地户籍居民在峨眉山市购买二手住房，需提供购房前3年内连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明。

1.2 限购措施

  • 限购政策实施后，非本地户籍居民在峨眉山市购买新建商品住房或二手住房，购房面积不得超过90平方米。
  • 非本地户籍居民在峨眉山市购买第三套及以上住房，不予办理购房手续。

二、限贷政策

2.1 限贷范围

峨眉山市实行限贷政策，限制居民购房贷款额度。具体限贷范围为：

  • 首套房贷款比例最高为70%。
  • 二套房贷款比例最高为50%。
  • 三套房及以上不予贷款。

2.2 限贷措施

  • 限贷政策实施后，居民购买新建商品住房或二手住房，需按照规定比例申请贷款。
  • 首套房贷款利率按基准利率执行，二套房贷款利率上浮10%。

三、税收政策

3.1 税收范围

峨眉山市对购房行为实施税收政策，涉及以下税费：

  • 契税：根据购房面积和购房价格，按一定比例征收。
  • 土地增值税：根据土地增值额征收。
  • 个人所得税：根据购房人所得征收。

3.2 税收措施

  • 契税税率根据购房面积和购房价格，分为三个档次，最高不超过3%。
  • 土地增值税税率根据土地增值额，分为四个档次，最高不超过60%。
  • 个人所得税税率根据购房人所得，分为七个档次，最高不超过45%。

四、房产交易政策

4.1 交易流程

峨眉山市规范了房产交易流程，具体包括以下环节：

  • 购房合同签订：购房合同需由买卖双方及房产中介共同签订。
  • 房产评估：购房合同签订后，需进行房产评估。
  • 贷款申请：购房人需向银行申请贷款。
  • 房产过户：购房合同签订、房产评估、贷款申请完成后，进行房产过户。
  • 税费缴纳：购房人需按规定缴纳相关税费。

4.2 交易监管

峨眉山市加强对房产交易的监管，确保交易安全、合法。具体措施包括：

  • 严格审查购房合同，防止虚假交易。
  • 加强房产评估机构管理，确保评估结果真实、准确。
  • 对房产中介进行资质审查，规范中介行为。

总结

了解峨眉山市房产新政的四大要点，有助于您在购房过程中理性投资。在购房前，请务必关注限购政策、限贷政策、税收政策和房产交易政策，确保您的购房行为合法、合规。同时，建议您在购房过程中，选择信誉良好的房产中介，以确保交易顺利进行。