杭州租房新规解读：如何依法退租，保障双方权益？

随着城市化进程的加快，租房市场日益活跃，为了规范租房行为，保障租户和房东的合法权益，杭州出台了一系列租房新规。本文将详细解读这些新规，帮助租户了解如何依法退租，同时保障双方权益。

一、新规背景

近年来，杭州租房市场存在一些问题，如合同不规范、租金上涨过快、押金难退等。为了解决这些问题，杭州政府出台了新的租房管理办法，旨在规范租房市场，维护租户和房东的合法权益。

新规要求，租房合同应当采用书面形式，并明确约定租金、押金、租赁期限、房屋用途等内容。合同签订后，双方应各自保留一份。

新规规定，房东收取的押金不得超过一个月的租金。在租赁期满后，租户有权要求房东退还押金。如果合同中有违约条款，押金可以部分扣除。

新规规定，房屋租赁合同约定的租金调整幅度不得超过同期市场租金的20%。若房东擅自提高租金，租户有权拒绝支付。

租户在决定退租前，应提前30天书面通知房东。若因特殊情况需要提前退租，应与房东协商，并承担相应损失。

租户退租时，应将房屋恢复原状，包括但不限于清洁、维修等。如有损坏，应赔偿相应损失。

租户退租后，房东应在收到退租通知之日起15个工作日内退还押金。

租户在决定退租时，应及时书面通知房东，并说明退租原因。

租户应按照合同约定的时间、方式退租，并确保房屋完好无损。

租户在退租过程中，应保留好与房东的沟通记录、退租通知等相关证据，以备不时之需。

若退租过程中出现纠纷，租户可与房东协商解决。协商不成时，可向相关部门投诉或申请仲裁。

租户有权要求房东按照合同约定提供符合要求的房屋，并享有租赁期间的居住权。

房东有权要求租户按照合同约定支付租金、维护房屋等，并在租赁期满后收回房屋。

杭州租房新规的出台，旨在规范租房市场，保障租户和房东的合法权益。租户在退租过程中，应依法行事，同时注意维护自身权益。房东也应按照新规要求，履行合同义务，共同维护租房市场的健康发展。