一、政策背景
近年来，随着我国城市化进程的加快，租赁市场日益活跃。为了规范租赁市场秩序，保障房东和租客的合法权益，杭州市政府于近期发布了新的退租政策。以下是新退租政策的主要内容。
二、政策解读
1. 退租流程
新退租政策明确了退租流程，具体如下：
- 提前通知：租客需提前30天向房东书面提出退租申请。
- 租赁合同解除：双方协商一致后，签订租赁合同解除协议。
- 房屋检查：退租前，双方对房屋进行检查，确认房屋及附属设施状况。
- 费用结算：结算租金、押金等相关费用。
2. 退租条件
新退租政策规定了以下退租条件：
- 合同到期：租赁合同到期，双方协商一致解除合同。
- 不可抗力：因不可抗力导致无法继续租赁。
- 提前终止：双方协商一致，提前终止租赁合同。
- 其他情况：根据法律规定或合同约定，可以提前退租。
3. 退租费用
新退租政策明确了退租费用，包括：
- 租金：按照租赁合同约定的租金标准结算。
- 押金：退还押金，扣除房屋及附属设施损坏赔偿金。
- 其他费用：根据双方协商或合同约定结算。
三、房东注意事项
1. 严格审查租客资质
房东在签订租赁合同时，应严格审查租客的资质，确保其具备稳定的收入和良好的信用。
2. 明确退租条款
在租赁合同中，应明确退租流程、条件和费用，避免后续纠纷。
3. 妥善保管押金
房东应妥善保管押金，并在退租时按照合同约定退还。
四、租客注意事项
1. 提前规划退租
租客在入住前，应提前规划退租时间，确保退租流程顺利进行。
2. 遵守合同约定
租客应遵守租赁合同约定，按时缴纳租金，保持房屋及附属设施完好。
3. 合理协商退租费用
租客与房东协商退租费用时，应遵循公平、合理原则。
五、总结
新退租政策的出台，有利于规范租赁市场秩序，保障房东和租客的合法权益。房东和租客在签订租赁合同时，应充分了解政策内容，确保自身权益。