随着社会的发展和法律法规的不断完善，租房市场也迎来了一系列新的规定。自2023年9月1日起，以下新规将正式实施，房东和租客都应提前了解并做好准备。
一、租金和押金管理
1.1 租金涨幅限制
新规规定，房屋租金每年涨幅不得超过同期城镇居民消费价格指数（CPI）的1/3。这意味着，房东在调整租金时，需参考当地CPI指数，确保涨幅在合理范围内。
1.2 押金退还
新规明确，房东在租客搬离房屋后，应在一定期限内退还押金。具体期限由双方协商确定，但最长不得超过7天。如未按约定退还押金，租客可依法维权。
二、租赁合同
2.1 合同格式
新规要求租赁合同必须采用书面形式，并明确约定租赁期限、租金、押金、房屋使用范围、维修责任等内容。合同签订后，双方应各执一份。
2.2 信息化管理
为进一步规范租赁市场，新规要求各地建立租赁信息平台，实现租赁合同网上备案。房东和租客在签订合同后，需在规定时间内将合同信息上传至平台。
三、房屋安全与维修
3.1 房屋安全
新规规定，房东需确保出租房屋符合安全标准，如存在安全隐患，应立即整改。租客发现房屋安全隐患，有权要求房东整改。
3.2 维修责任
新规明确，租赁期间房屋的维修责任由房东承担。如因租客使用不当导致房屋损坏，由租客承担相应维修费用。
四、租客权益保障
4.1 信息公开
新规要求房东在出租房屋前，需如实向租客提供房屋信息，包括房屋面积、结构、配套设施等。如提供虚假信息，将承担相应法律责任。
4.2 禁止歧视
新规规定，房东不得因租客性别、年龄、婚姻状况等因素歧视租客。如违反规定，租客可依法维权。
五、违约责任
5.1 房东违约
如房东未按约定提供房屋，或房屋存在安全隐患，租客有权解除合同，并要求房东承担违约责任。
5.2 租客违约
如租客未按时支付租金、损坏房屋等，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任。
总结
以上是新规实施后房东和租客需关注的关键点。了解并遵守新规，有助于保障双方权益，促进租赁市场的健康发展。在签订租赁合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。