引言
随着我国房地产市场的不断发展，租赁市场也日益繁荣。舟山作为我国重要的海岛城市，其住宅出租市场也呈现出活跃态势。然而，随着新规的出台，房东和租客都需要了解最新的政策，以确保自身权益。本文将详细解读舟山住宅出租新规，包括租金调控、合同签订等方面的内容，为房东和租客提供全面攻略。
一、租金调控
1. 租金上涨幅度限制
根据舟山住宅出租新规，住宅租金上涨幅度不得超过上一年度同区域住宅租金上涨幅度的20%。这意味着，房东在调整租金时，需严格遵守这一规定。
2. 租金备案制度
房东在出租房屋前，需将房屋信息、租金等信息向当地住房管理部门备案。备案后，租金上涨幅度不得超过备案时的涨幅。
3. 租金支付方式
房东和租客可协商确定租金支付方式，如按月、按季度或按年支付。但需注意，租金支付周期不得超过一个月。
二、合同签订
1. 合同类型
舟山住宅出租新规规定，房东和租客应签订书面租赁合同。合同类型包括短期租赁合同和长期租赁合同。
2. 合同内容
租赁合同应包括以下内容：
- 房屋基本情况，如房屋地址、面积、结构等；
- 租赁期限；
- 租金及支付方式；
- 房屋使用范围及禁止事项；
- 房屋维修责任；
- 租赁期满后的处理；
- 违约责任；
- 双方约定的其他事项。
3. 合同备案
签订租赁合同后，房东和租客应将合同向当地住房管理部门备案。备案后，合同具有法律效力。
三、房东和租客权益保障
1. 房东权益
- 房东有权要求租客按照合同约定支付租金；
- 房东有权要求租客爱护房屋，不得擅自改变房屋结构；
- 房东有权要求租客在租赁期满后搬离房屋。
2. 租客权益
- 租客有权要求房东提供符合合同约定的房屋；
- 租客有权要求房东按时维修房屋；
- 租客有权要求房东在租赁期满后退还押金。
四、常见问题解答
1. 租客能否转租？
根据舟山住宅出租新规，租客未经房东同意，不得擅自转租房屋。如需转租，需征得房东书面同意。
2. 房屋维修责任由谁承担？
房屋维修责任由房东和租客协商确定。如合同中未约定，则由房东承担。
3. 租赁期满后，房东能否提前收回房屋？
租赁期满前，房东不得提前收回房屋。如需提前收回，需提前一个月通知租客。
五、总结
舟山住宅出租新规的出台，旨在规范租赁市场，保障房东和租客的合法权益。房东和租客在出租和承租房屋时，应严格遵守新规，以确保自身权益。本文为您提供了详细的租金调控、合同签订等方面的攻略，希望对您有所帮助。