引言
随着我国城市化进程的加快，租赁市场日益繁荣。为了规范租赁市场秩序，保护房东和租客的合法权益，镇江市政府出台了一系列新规。本文将详细解读这些新规，帮助房东和租客了解自己的权益。
一、租赁合同规范
合同内容：租赁合同应包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任、违约责任等内容。
合同签订：租赁合同应当采用书面形式，双方签字或盖章后生效。
合同备案：租赁合同签订后，应向房屋所在地街道办事处备案。
二、租金及押金管理
租金：租金应当根据房屋的实际状况、地段、配套设施等因素合理确定，并不得随意调整。
押金：押金不得超过一个月的租金，且应在租赁合同中明确约定退还时间和方式。
三、房屋维修责任
房屋维修：租赁期间，房屋的维修责任按照以下原则划分：
- 自然损耗：由房东负责维修；
- 人为损坏：由租客负责维修，但若因房东提供设施存在缺陷导致损坏，则由房东负责。
紧急维修：房屋发生紧急情况，如漏水、停电等，双方应立即采取措施，确保人身和财产安全。
四、违约责任
房东违约：房东未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，应承担违约责任，退还租金。
租客违约：租客未按约定支付租金、擅自改变房屋结构或用途等，应承担违约责任。
五、租赁期限及续约
租赁期限：租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。
续约：租赁期满后，双方可以协商续约，但续约期限不得超过20年。
六、其他规定
禁止转租：未经房东同意，租客不得擅自转租房屋。
禁止群租：租赁房屋不得用于群租，每间房屋居住人数不得超过2人。
总结
镇江租赁市场新规的出台，旨在规范租赁市场秩序，保护房东和租客的合法权益。房东和租客应充分了解这些新规，依法维护自己的权益。