办理房产证和不动产权证是房产交易过程中非常重要的环节。以下是办理这些证件时所需的必备材料清单，以及详细的说明和注意事项。
1. 个人身份证明
主题句：个人身份证明是办理房产证和不动产权证的基础材料。
详细说明：
- 身份证：本人身份证原件及复印件。
- 户口本：本人户口本原件及复印件，体现与配偶、子女等家庭成员的关系。
- 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证复印件；离婚者需提供离婚证复印件和离婚协议书或法院判决书。
支持细节：
- 身份证复印件需复印正面和背面。
- 户口本复印件需复印首页、本人页及体现家庭成员关系的页面。
2. 房产交易合同
主题句：房产交易合同是证明房产交易合法性的重要文件。
详细说明：
- 房屋买卖合同原件及复印件。
- 房屋租赁合同（如有）原件及复印件。
支持细节：
- 合同内容应完整，包括交易双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式等。
3. 房屋产权证明
主题句：房屋产权证明是证明房屋所有权归属的材料。
详细说明：
- 房屋所有权证或土地使用权证原件及复印件。
- 如果房屋为共有，还需提供共有权人同意办理产权证的证明。
支持细节：
- 产权证复印件需复印正面和背面。
4. 税费缴纳证明
主题句：税费缴纳证明是证明交易过程中税费已缴纳的凭证。
详细说明：
- 房产交易税费缴纳证明。
- 如有贷款，还需提供贷款合同及还款证明。
支持细节：
- 税费缴纳证明需加盖税务机关公章。
5. 房屋测绘报告
主题句：房屋测绘报告是证明房屋面积和位置准确性的材料。
详细说明：
- 房屋测绘报告原件及复印件。
- 如有变更，还需提供变更后的测绘报告。
支持细节：
- 测绘报告需加盖测绘机构公章。
6. 其他材料
主题句：根据具体情况，可能还需提供其他相关材料。
详细说明：
- 房屋登记申请书。
- 住宅专项维修资金缴纳证明（如有）。
- 相关部门的审批文件（如拆迁补偿安置协议等）。
支持细节：
- 根据当地政策要求，可能还需提供其他材料，请以当地房产交易中心的要求为准。
总结
办理房产证和不动产权证时，准备好以上必备材料，可以确保办理过程顺利。在办理过程中，如有疑问，请及时咨询当地房产交易中心或相关专业人士。