引言
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，各地纷纷出台了一系列楼市新规，以规范市场秩序，保障购房者的合法权益。象山作为浙江省的一个沿海城市，其楼市新政同样备受关注。本文将对象山楼市新规中的预售政策进行详细解析，为购房者提供一份避坑指南。
一、象山楼市新规概述
2019年，象山市政府发布了一系列楼市新规，旨在调整和优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。新规涵盖了预售许可、商品房销售价格、房屋质量、物业管理等多个方面。
二、预售政策揭秘
预售许可条件 象山新规规定，房地产开发企业申请预售许可，必须符合以下条件：
- 项目规划、建设、施工等手续齐全；
- 土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件齐全；
- 项目已完成总投资的25%以上；
- 项目主体结构已封顶。
预售资金监管 为确保购房者权益，象山实行预售资金监管制度。房地产开发企业须将预售资金存入指定监管账户，按项目进度提取资金用于项目建设。
预售面积计算 新规规定，预售面积计算应遵循以下原则：
- 以房屋实测面积为准；
- 按层计算，不得分层分割；
- 按套计算，不得分套分割。
预售许可证有效期 预售许可证有效期最长为12个月。开发企业应在许可证有效期届满前30日内，向相关部门申请延期。
三、购房者必看避坑指南
核实预售许可证 购房者在购房前，应核实房地产开发企业是否具备预售许可证，避免购买无证商品房。
了解预售资金监管 购房者应关注预售资金的监管情况，确保自己的购房款安全。
关注房屋面积测量 购房者应关注房屋面积的测量，确保房屋实际面积与合同约定一致。
了解项目进度 购房者应了解项目的建设进度，避免因开发商延期交房而造成损失。
签订正规合同 购房者应与开发商签订正规购房合同，明确双方权利义务。
四、总结
象山楼市新规中的预售政策旨在规范房地产市场，保障购房者权益。购房者应详细了解相关法规，理性购房，避免陷入陷阱。本文对预售政策进行了详细解析，希望对购房者有所帮助。