引言

香港，作为国际金融、贸易和航运中心，近年来不断优化其投资移民政策，以吸引全球高净值人士和杰出精英。最新出台的投资移民新规，即“水库政策”，为投资者提供了更多元化的投资选择。本文将深入解析这一政策，探讨其对投资者投资选择的影响。

一、香港投资移民新规概述

1. 新资本投资者入境计划

香港新资本投资者入境计划，允许合资格人士通过金融资产投资移民香港，投资门槛为3000万港元，投资范围包括金融资产和非住宅地产。

2. 优化新资本投资者入境计划

为进一步优化投资环境，香港政府放宽了新投资移民计划的投资范围，允许移民者购买房产。具体政策如下：

  • 投资住宅物业，成交价须为5000万港元或以上；
  • 投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元；
  • 自2025年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

二、水库政策对投资选择的影响

1. 投资渠道多元化

水库政策为投资者提供了更多元化的投资选择，包括住宅物业、金融资产和非住宅地产。这使得投资者可以根据自己的风险偏好和投资目标，灵活配置投资组合。

2. 降低投资门槛

相较于以往的投资移民政策，水库政策降低了投资门槛。投资者只需购买5000万港元或以上的住宅，其中1000万港元将计入移民门槛，而针对金融投资的门槛，将降至1700万港元。

3. 方便投资者操作

水库政策允许通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资来满足投资要求。这大大降低了投资者的操作难度，提高了投资效率。

4. 提振香港房地产市场

水库政策有利于提振香港豪宅市场气氛及带动销售。香港房地产业界普遍认为，这一政策将刺激海外人士及专才对豪宅的需求，并吸引国际投资者重投香港物业市场。

三、案例分析

以下以香港豪宅项目凯玥THE CORNICHE为例，说明水库政策对投资者的影响：

  • 凯玥项目自香港政府全面撤销辣招以来，成交量大幅增长，涉及金额约186.7亿港元，同比增长约90%，创三年新高。
  • 水库政策出台后，预计将吸引更多内地买家和海外投资者购买香港豪宅，进一步推动凯玥项目等优质豪宅项目的销售。

四、总结

香港投资移民新规，即水库政策，为投资者提供了更多元化的投资选择，降低了投资门槛，提高了投资效率。投资者应密切关注这一政策，结合自身需求，做出明智的投资选择。