希腊，这个历史悠久的国度，近年来因其宽松的移民政策而吸引了众多国际投资者的目光。然而，随着政策的不断调整，希腊移民新规的出台，使得移民市场迎来了新的变局。本文将为您揭秘希腊移民新规，帮助您了解最新的移民政策。
一、新规概述
1. 投资门槛提升
希腊移民局宣布，自2024年起，黄金签证的投资门槛将有所提升。具体如下：
- 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，投资门槛将从25万欧元上调至80万欧元。
- 其余偏远地区房产的投资门槛将从25万欧元上调至40万欧元，且房产面积需达到120平方米以上。
2. 限制条件增多
新规还增加了以下限制条件：
- 黄金居留房产不得用于短租运营，以确保购房者的长期居住和房产的稳定增值。
- 商业用途房产（如办公室、商店等）转为住宅用途的建筑物，无论位置和面积，最低投资金额仍是25万欧元。
3. 政策调整原因
政策调整的背后，主要有以下两个原因：
- 中国买家的投资热情高涨，导致希腊房地产市场的供需失衡，推动了房价和租金水平的持续上涨。
- 政府希望通过提高门槛来加强对房地产市场的监管与调控，以防止房价泡沫的进一步积累和潜在的破灭风险。
二、希腊移民政策优势
尽管投资门槛有所提升，但希腊移民政策仍具有以下优势：
1. 低成本实现海外身份
希腊购房移民政策相对宽松，只需投资25万欧元以上的房产项目，即可获得希腊居留权。
2. 无需长期居住
申请者无需长期居住在希腊，这对于希望保留国内事业与生活、仅需要海外身份锦上添花的家庭而言，无疑是最优选。
3. 家庭团聚
主申请人可携带配偶、子女（包括21岁以下未婚子女及经济依赖的成年子女）共同获得居留权，实现全家的欧洲梦。
4. 教育规划
希腊教育体系完善，国际学校林立，采用英式或美式教育体制，为孩子提供双语乃至多语环境。
5. 税务规划
作为欧盟成员国，希腊拥有友好的税收制度，对于非居民收入免税，为寻求税务优化的家庭提供了理想的避风港。
6. 欧盟福利
持有希腊居留权，可自由通行申根区26个国家，享受欧盟公民的部分社会福利，如医疗、教育等。
三、结语
希腊移民新规的出台，使得移民市场迎来了新的变局。投资者在考虑移民希腊时，需充分了解新规，并结合自身需求做出合理决策。同时，希腊移民政策仍具有诸多优势，对于希望实现海外身份、子女教育规划、税务优化等家庭而言，希腊依然是一个不错的选择。