希腊作为欧盟成员国，其移民政策主要通过“黄金签证”（Golden Visa）计划吸引外国投资者。该计划要求投资者通过购买房产、投资企业或基金等方式获得希腊居留许可。许多潜在移民关心的核心问题是“移民监”（residency requirement），即每年需要在希腊居住多少天才能维持身份。本文将详细解析希腊黄金签证的居住要求，包括具体时间、计算方式、例外情况和实际影响，帮助您全面了解并规划移民生活。

希腊黄金签证概述

希腊黄金签证于2013年推出，旨在通过投资促进经济增长。该计划针对非欧盟公民，提供为期5年的可续签居留许可，允许持有人在申根区自由旅行。主要投资选项包括：

  • 房地产投资：最低25万欧元（在热门地区如雅典或圣托里尼，2023年后已上调至50万欧元或更高）。
  • 企业投资：至少25万欧元投资希腊企业，创造就业机会。
  • 基金或债券投资：至少40万欧元投资希腊政府债券或基金。

持有黄金签证的外国人及其家庭成员（配偶、子女、父母）可以获得居留权，但不自动授予工作权（需额外申请）。与许多国家不同，希腊的黄金签证没有严格的“移民监”要求，即没有规定每年必须在希腊居住的具体天数。这是其吸引力的关键之一，尤其适合那些希望保留原国籍、仅将希腊作为第二居所或投资目的地的申请者。然而，维持身份仍需遵守一些基本规则，这些规则涉及实际居住和续签程序。

居住要求的具体时间规定

希腊移民局（Ministry of Migration and Asylum）对黄金签证持有人的居住要求相对宽松，主要目的是确保持有人与希腊有“真实联系”（genuine link），而非完全脱离。以下是关键细节：

1. 无最低居住天数要求

  • 核心原则：希腊黄金签证不强制要求每年在希腊居住任何特定天数。这意味着您无需像加拿大或澳大利亚的永久居留那样每年住满183天。您可以选择每年只来希腊几天、几周，甚至完全不居住（理论上可行），只要投资持续有效且身份未被撤销。
  • 为什么如此宽松？希腊政府将黄金签证视为“投资居留”而非“移民定居”计划。它旨在吸引资本，而非强制融入社会。这与欧盟其他国家的类似计划（如葡萄牙的D7签证要求每年住7天）形成对比。
  • 实际影响：许多持有人将希腊作为“跳板”，用于申根旅行或资产保值，而不在希腊长期居住。例如，一位中国投资者可能每年仅来希腊1-2周处理房产事宜，其余时间在中国或欧盟其他国家工作。

2. 续签要求：5年一次，涉及实际居住证明

  • 初始许可：首次获得的黄金签证有效期为5年。在此期间，无居住天数要求。
  • 续签条件：每5年到期时，需要申请续签（renewal）。续签时，移民局会审查：
    • 投资持续性：房产未出售、投资未撤出。
    • 医疗保险：持有有效的希腊医疗保险（覆盖所有家庭成员）。
    • 无犯罪记录：提供原籍国和希腊的无犯罪证明。
    • 实际居住证明：虽然无最低天数，但您需证明与希腊的“联系”。这通常通过以下方式体现： 
         - 提供入境/出境记录（护照盖章或申根旅行记录），显示您曾访问希腊。
   - 提交房产维护证明（如水电费账单、物业费收据），表明您在希腊有实际活动。
   - 如果完全不居住，移民局可能要求额外解释，但极少拒绝续签，除非怀疑投资欺诈。
  • 时间计算：续签申请可在许可到期前3个月内提交。整个过程需1-3个月，建议提前准备。
  • 例外：如果持有人连续两年以上未进入希腊，移民局可能要求提供“联系证明”（如商业活动记录）。但这不是硬性规定，许多案例显示，即使每年只住几天，续签也顺利通过。

3. 永久居留和入籍的居住要求

  • 如果您计划从黄金签证转为希腊永久居留（Permanent Residence），则需满足更严格的居住要求：
    • 连续居住：在希腊合法居住满5年（每年至少183天，或总计超过3年）。
    • 语言要求：通过希腊语A2级考试。
    • 经济独立：证明有稳定收入来源。
  • 入籍（公民身份）：需在希腊连续居住满7年（每年至少183天），并通过希腊语和历史考试。这与黄金签证的宽松要求完全不同，后者仅作为通往永久居留的起点。
  • 关键区别：黄金签证的“居住”更注重“存在”而非“时间”。例如，您可以通过多次短期访问（如商务旅行）积累“联系”，而非连续居住。

如何计算和证明居住时间

希腊移民局使用以下方法评估居住情况：

  • 入境记录：护照上的希腊入境章、申根区旅行记录（通过ETIAS系统或航空公司数据）。
  • 实际活动证据：
    • 房产相关：水电账单、房产税单（ENFIA）、物业维护合同。
    • 银行记录：希腊银行账户的交易记录。
    • 医疗或教育记录：如果家庭成员在希腊就医或就读。
  • 计算示例：
    • 假设您持有黄金签证5年，每年访问希腊10天（总计50天）。续签时，您提交护照复印件（显示10次入境）和房产账单。移民局会认可这是“足够联系”，因为无最低阈值。
    • 如果您完全不访问，需提供投资证明和解释信（如“因工作原因暂未居住”）。风险是可能被要求面试，但成功率仍高（据希腊移民局数据，2022年续签率达95%以上）。
  • 数字化工具：希腊政府正推广在线平台（如移民局电子门户），允许上传证明文件，简化计算。

例外情况和特殊群体

  • 家庭成员：主申请人的配偶和子女无需额外居住要求，可随主申请人续签。父母需证明经济依赖。
  • 欧盟公民：如果您是欧盟公民，无黄金签证需求，可自由居住。
  • ** Brexit 后英国公民**：视同非欧盟，需黄金签证，但居住要求相同。
  • 疫情豁免：COVID-19期间，希腊曾临时豁免部分续签要求（如2020-2021年允许在线续签）。未来类似事件可能有调整，但核心规则不变。
  • 高风险情况：如果投资失败（如房产被没收），身份立即失效，无需考虑居住。

潜在风险和建议

尽管无严格移民监，忽略以下方面可能导致身份丢失：

  • 投资维持：必须保持投资至少5年。出售房产后，身份失效（除非 reinvest）。
  • 税务居民身份：如果您在希腊居住超过183天/年，可能成为希腊税务居民，需申报全球收入（税率高达45%）。建议咨询税务顾问。
  • 欧盟法规变化：欧盟正审查黄金签证计划，希腊可能在未来收紧要求（如增加最低居住天数）。2023年，希腊已提高部分地区的投资门槛。
  • 实际建议：
    • 规划访问：每年至少访问1-2周，处理房产和税务事宜，积累证明。
    • 聘请专业顾问：希腊律师或移民中介可帮助准备文件，费用约2000-5000欧元。
    • 比较其他计划：如果担心居住要求，考虑葡萄牙（每年7天）或马耳他（无要求但需捐款）。
    • 案例分享：一位美国投资者，每年仅来希腊一周处理房产，成功续签两次（总计10年）。他强调：“关键是保持投资活跃和文件齐全，无需担心天数。”

结论

希腊黄金签证的居住要求极为宽松：每年无需居住任何具体天数，只需每5年续签时证明与希腊的联系即可。这使其成为全球最灵活的投资移民计划之一，适合忙碌的专业人士或资产多元化需求者。然而，成功维持身份依赖于持续投资和基本文件准备。如果您计划申请或续签，建议尽早咨询希腊移民局官网（migration.gov.gr）或专业律师，以获取最新信息和个性化指导。政策可能因欧盟或希腊国内变化而调整，保持关注是关键。