希腊购房移民概述

希腊购房移民项目（Greek Golden Visa Program）是希腊政府于2013年推出的投资移民政策，旨在吸引外国资本进入希腊房地产市场。该政策允许非欧盟公民通过购买价值至少25万欧元（部分地区已上调至50万欧元）的房产，获得希腊的居留许可。这一政策因其相对较低的投资门槛、快速的审批流程以及对申请人的语言、学历和工作经验无严格要求而备受全球投资者青睐。

希腊购房移民的核心优势在于其“投资即获权”的模式，申请人无需在希腊长期居住即可维持居留身份。然而，许多投资者关心的是，通过这一途径获得的居留许可在满足何种居住条件后，可以进一步申请永久居留权（Permanent Residence）或希腊公民身份（入籍）。本文将详细解析希腊购房移民在永居和入籍方面的居住要求、申请流程、注意事项以及实际案例，帮助您全面了解相关政策。

希腊购房移民的基本条件

在深入探讨居住要求之前，我们首先需要明确希腊购房移民的基本申请条件：

  • 投资要求：购买价值至少25万欧元（特定区域如雅典北部、南部及圣托里尼等已上调至50万欧元）的房产，且房产必须为住宅性质，商业地产或土地不符合条件。
  • 申请人范围：主申请人可携带配偶、21岁以下子女以及双方父母一同申请。
  • 无犯罪记录：申请人需提供无犯罪记录证明。
  • 健康保险：需购买覆盖希腊的医疗保险。
  • 资金来源证明：需证明投资资金的合法来源。

满足上述条件后，申请人可获得为期5年的居留许可，到期后可续签，只要房产所有权保持不变。

希腊永居（Permanent Residence）的居住要求

希腊的永久居留权（PR）是许多购房移民申请人的中期目标。与购房移民的初始居留许可不同，永居权赋予持有人在希腊无限期居住和工作的权利，且无需再依赖初始投资（如房产）。然而，获得永居并非自动实现，需要满足特定的居住和时间条件。

永居申请的基本条件

根据希腊移民法（Law 4251/2014及后续修订），通过购房移民途径申请永居的条件相对宽松，但居住要求是关键。以下是核心要求：

  1. 持有临时居留许可满5年：申请人需连续持有购房移民的临时居留许可（Renewable Residence Permit）至少5年。这5年期间，申请人无需在希腊实际居住，只需保持房产所有权并按时续签居留许可即可。

  2. 实际居住要求：虽然希腊购房移民的临时居留许可对居住天数无严格限制，但申请永居时，申请人需证明与希腊有“紧密联系”（Strong Ties）。具体而言：

    • 无硬性居住天数：希腊永居申请不像某些国家（如葡萄牙）要求每年居住至少7天。理论上，申请人即使从未在希腊居住，只要持有临时居留许可满5年，即可申请永居。
    • 建议居住：尽管无强制要求，但移民局可能要求申请人提供在希腊的居住证明（如租房合同、水电费账单、学校入学证明等），以证明与希腊的联系。建议在申请前至少在希腊居住数周至数月，以增强申请的可信度。

  3. 其他要求：

    • 无犯罪记录（需更新至申请时）。
    • 持有有效的健康保险。
    • 房产所有权未转让。

永居申请流程

  1. 准备材料：包括护照、现有居留许可、房产证明、无犯罪记录、健康保险、资金来源证明等。
  2. 提交申请：向希腊移民局（Aliens and Immigration Department）或通过授权律师提交申请。
  3. 审批时间：通常为2-4个月。
  4. 永居卡有效期：永居卡有效期为5年，到期后可无限续签，无需额外条件。

实际案例：永居申请的居住证明

假设一位中国投资者张先生于2018年通过购买雅典南部一套价值30万欧元的房产获得希腊购房移民居留许可。在2018-2023年间，张先生从未在希腊长期居住，仅在2022年短暂旅游一周。2023年，他准备申请永居。尽管无长期居住记录，但张先生提供了以下材料：

  • 房产证（证明所有权）。
  • 2022年希腊酒店住宿发票（证明短暂访问）。
  • 希腊医疗保险单。
  • 无犯罪记录证明（中国及希腊）。

移民局批准了他的永居申请，因为购房移民政策本身不要求居住，且他持有居留许可满5年。此案例说明，希腊永居对居住的灵活性极高，适合不打算立即移居希腊的投资者。

希腊入籍（Citizenship）的居住要求

与永居不同，希腊入籍（获得希腊护照）对居住有明确且严格的要求。入籍意味着成为希腊公民，享有欧盟公民的所有权利，包括在欧盟任何国家自由居住、工作和投票。希腊入籍主要通过“归化入籍”（Naturalization）途径，适用于长期居民。

入籍的基本条件

根据希腊国籍法（Law 3838/2010），通过购房移民途径申请入籍需满足以下条件：

  1. 持有合法居留许可满7年：申请人需连续持有希腊居留许可（包括购房移民的临时居留许可和/或永居）至少7年。这7年必须是“合法且连续”的居住。

  2. 实际居住要求：这是入籍的核心区别。希腊要求申请人在过去7年内：

    • 每年在希腊居住至少6个月：即每年累计在希腊停留183天以上。这6个月可以是连续的，也可以是累计的。
    • 总计居住满7年：7年内累计在希腊居住满7年（即每年至少6个月，总计约4.5年实际居住时间）。注意，7年是持有居留许可的总时间，但实际居住天数需满足每年183天的要求。

  3. 语言和文化要求：

    • 希腊语水平：需达到B1或以上水平（欧洲语言共同参考框架）。申请人需通过希腊语口语和笔试，内容包括希腊历史、文化和宪法。
    • 无犯罪记录：过去10年内无犯罪记录。

  4. 经济和社会联系：需证明在希腊有稳定的生活，如工作、房产、家庭或社区参与。

入籍申请流程

  1. 准备阶段：确保满足7年居住要求，学习希腊语，准备语言考试。
  2. 提交申请：向希腊内政部（Ministry of Interior）或当地移民局提交入籍申请，需提供居住证明、语言证书等。
  3. 审批时间：通常为12-24个月，可能涉及面试。
  4. 宣誓入籍：获批后，需在希腊宣誓成为公民。

实际案例：入籍的居住计算

一位来自美国的投资者玛丽于2015年通过购房移民获得希腊居留许可。她计划在2023年申请入籍。以下是她的居住记录：

  • 2015-2017年：每年在希腊居住约4个月（冬季度假），总计约12个月。
  • 2018-2020年：因工作原因，每年仅居住2个月，总计6个月。
  • 2021-2023年：决定移居希腊，每年居住满10个月，总计30个月。

总计居住时间：12 + 6 + 30 = 48个月（4年），未达到7年（84个月）要求，且每年未满183天。玛丽需继续居住至少3年（每年满6个月）才能申请入籍。此案例凸显了入籍对实际居住的严格要求，购房移民本身无法绕过这一条件。

居住要求的对比与分析

为了更清晰地理解希腊购房移民在永居和入籍方面的居住差异，以下是对比表格：

项目 永居 (Permanent Residence) 入籍 (Citizenship)
持有居留许可时间 满5年 满7年
实际居住天数 无强制要求，建议有短期访问记录 每年至少183天，总计约4.5年
语言要求 无 B1希腊语水平
房产要求 需保持所有权 无需保持（入籍后可出售）
权利 无限期居住、工作，免签申根区90天 欧盟公民权利，包括投票、自由流动
续签/维持 每5年续签，需保持房产 无需续签，永久有效

从表格可见，希腊购房移民在永居阶段对居住几乎无要求，适合“投资+身份”模式；而入籍则要求长期实际居住，适合计划在希腊定居的家庭。

注意事项与常见问题

1. 居住中断的影响

  • 永居：即使持有居留许可期间有短期中断（如回国），只要总时间满5年，通常不影响申请。但长期中断（如超过1年无续签）可能导致居留许可失效。
  • 入籍：每年居住不满183天将重置计算。例如，如果第3年仅居住100天，则该年不计入，需从第4年重新累积7年。

2. 家庭成员的居住要求

  • 配偶和子女可随主申请人一同获得永居或入籍，但子女需在21岁以下（永居）或满足居住要求（入籍）。父母需单独满足居住要求。

3. 税务影响

  • 在希腊居住超过183天即成为税务居民，需申报全球收入。购房移民初期无此要求，但入籍前需注意税务合规。

4. 政策变化

  • 希腊购房移民政策近年有调整，如投资门槛提高。建议定期查阅希腊移民局官网（ministryofmigration.gr）或咨询专业律师。

5. 如何优化居住记录

  • 对于入籍申请人，建议：
    • 使用房产作为主要住所，保留水电费账单。
    • 参加当地社区活动，建立社会联系。
    • 学习希腊语，提前准备考试（可在希腊语言学校报名，如雅典大学语言中心）。

结论

希腊购房移民为投资者提供了灵活的居留途径，永居申请对居住几乎无要求，仅需持有临时居留许可满5年即可；而入籍则要求严格的每年183天居住，总计7年。如果您计划快速获得身份而不移居，永居是理想选择；若目标是欧盟公民身份，则需做好长期居住的准备。建议在申请前咨询专业移民律师，确保材料完整并符合最新政策。通过合理规划，希腊购房移民可成为通往欧洲生活的可靠桥梁。