在营改增（营改增即营业税改增值税）政策实施后，物业管理企业面临了税收结构的重大调整。如何在新政策下降低企业税负，成为了物业管理行业关注的焦点。本文将从以下几个方面进行探讨：
一、深入了解营改增政策
营改增政策的核心是将原来的营业税改为增值税，旨在消除重复征税，降低企业税负。物业管理企业在理解和掌握营改增政策的基础上，才能更好地降低税负。
1. 增值税税率
营改增后，物业管理企业适用的增值税税率一般为6%。对于小规模纳税人，可享受3%的简易征收税率。
2. 增值税抵扣
物业管理企业在购买货物、服务、无形资产和不动产等过程中，可按实际发生的增值税进项税额进行抵扣。
二、优化业务流程，降低成本
物业管理企业可以通过优化业务流程，降低成本，从而在源头上减轻税负。
1. 采购管理
物业管理企业在采购过程中，要尽量选择具有增值税专用发票的供应商，以便在计算增值税进项税额时进行抵扣。
2. 人力资源管理
优化人力资源管理，提高员工工作效率，降低人工成本，从而降低企业税负。
3. 节能减排
通过节能减排，降低能源消耗，降低企业运营成本，进而降低税负。
三、合理运用税收优惠政策
国家为支持物业管理行业发展，出台了一系列税收优惠政策。物业管理企业要充分了解并合理运用这些政策，降低税负。
1. 小规模纳税人优惠
对于小规模纳税人，可以享受3%的简易征收税率，降低税负。
2. 研发费用加计扣除
物业管理企业进行研发活动发生的研发费用，可以按照实际发生额的75%在税前加计扣除。
四、加强税收筹划
物业管理企业要加强税收筹划，合理规避税收风险。
1. 合理划分业务范围
将业务进行合理划分，明确适用税率和优惠政策，降低税负。
2. 跨区域经营
充分利用国家政策，开展跨区域经营，降低税负。
3. 增值税发票管理
加强增值税发票管理，确保发票真实、合法，避免因发票问题导致税负增加。
总之，物业管理企业在营改增政策下降低税负，需要从多个方面入手，包括深入了解政策、优化业务流程、合理运用税收优惠政策以及加强税收筹划等。通过这些措施，物业管理企业可以有效降低税负，提高企业竞争力。