随着我国房地产市场的不断发展，各地政府为稳定房价、规范市场秩序，不断出台新的楼市政策。近期，温州鹿城区也发布了新的楼市调控政策，对购房者产生了一定的影响。以下是购房者需要了解的五大变化：
一、限购政策调整
- 限购范围扩大：新规将限购范围由之前的市中心区域扩大至鹿城区全域，包括鹿城区下辖的各个街道和镇。
- 限购对象明确：限购对象包括非鹿城区户籍家庭和拥有1套及以上住房的鹿城区户籍家庭。
- 限购措施：新规规定，限购对象在鹿城区购买住房时，需提供购房资格证明，且购房后3年内不得转让。
二、贷款政策调整
- 首套房贷款利率上调：新规规定，首套房贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）+ 20BP。
- 二套房贷款利率上调：新规规定，二套房贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）+ 40BP。
- 贷款额度限制：新规规定，购买首套房的贷款额度不得超过购房总价的70%，购买二套房的贷款额度不得超过购房总价的50%。
三、预售资金监管加强
- 预售资金监管范围扩大：新规规定，预售资金监管范围扩大至鹿城区全域，包括鹿城区下辖的各个街道和镇。
- 预售资金监管措施：新规规定，开发商需将预售资金存入监管账户，并按照规定用途使用预售资金。
- 违规处罚：对于违规使用预售资金的开发商，将依法予以处罚。
四、购房税收政策调整
- 契税税率上调：新规规定，购买新建商品住房的契税税率由原来的1%-3%上调至1.5%-3%。
- 个人所得税政策调整：新规规定，个人出售住房时，需缴纳个人所得税，税率由原来的1%上调至1.5%。
五、购房补贴政策调整
- 补贴范围缩小：新规规定，购房补贴范围由之前的鹿城区全域缩小至市中心区域。
- 补贴标准调整：新规规定，购房补贴标准由原来的最高10万元下调至最高5万元。
总结：
温州鹿城区新楼市政策的出台，对购房者产生了一定的影响。购房者需密切关注政策变化，合理安排购房计划。在购房过程中，要充分了解政策规定，确保自身权益。