土耳其，这个横跨欧亚大陆的国家，凭借其独特的地理位置、丰富的文化底蕴和近年来不断优化的移民政策，吸引了全球众多投资者的目光。尤其是其购房移民政策，以相对较低的投资门槛和便捷的申请流程，成为了许多人移民土耳其的首选途径。然而，政策总是随着时代而变化，2023年，土耳其购房移民政策也迎来了一些新的调整。本文将为您全面解析这些最新变动，并提供详细的申请指南，助您顺利实现移民梦想。
一、2023年土耳其购房移民政策最新变动
1. 投资金额调整
过去几年，土耳其购房移民的投资金额经历了多次调整。最初，投资门槛高达100万美元，随后降至25万美元，并在2022年6月再次上调至40万美元。2023年，这一投资金额维持不变，即申请人需购买价值至少40万美元的土耳其房产，才能符合购房移民的条件。
2. 二手房交易限制
2022年12月19日，土耳其政府对《土耳其公民法实施条例》进行了调整，对外国人购买土耳其二手房做出了限制。主要针对以下几点：
- 同一不动产不可由多名外国人共同购买来申请公民身份。这意味着，一套房产只能由一个外国人或一个家庭购买，以申请土耳其公民身份。
- 申请者可以购买多套房产，但总价值需达到40万美元，且必须在同一销售主体名下。这为投资者提供了更大的灵活性，可以分散投资风险。
- 不动产评估报告必须通过TADEBIS-WEBTAPU系统获取，有效期为3个月。这确保了房产估值的准确性和时效性。
- 外汇购买凭证的时间节点被提前。这一调整旨在加强对资金来源的监管。
- 二手不动产三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司。这一政策主要是限制外国人通过购买二手房来快速获得土耳其身份后，再转售给土耳其本地人。
- 二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下。通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为是外国自然人/外国股东。这意味着，购买二手房的申请人不能将房产登记在自己或自己控制的土耳其公司名下。
3. 房产持有期限
根据土耳其法律，通过购房获得土耳其公民身份的申请人，必须至少持有该房产两年。两年持有期满后，申请人可以自由处置房产，包括出售或出租。
4. 身份风险提示
外国人从土耳其公民或公司处购买的房产获得护照，两年持有期结束时，如果将房产卖回给同一卖家，将面临失去身份的风险。这提示申请人在购房时需谨慎选择卖家，并考虑长远的投资策略。
二、土耳其购房移民申请条件
1. 年满18岁
主申请人必须年满18岁，具备完全民事行为能力。
2. 购买价值40万美元的房产
申请人必须在土耳其购买一套或多套房产，总价值至少达到40万美元。
3. 持有房产至少两年
申请人必须持有所购买的房产至少两年时间。
4. 身体健康，无传染性疾病
申请人需提供健康证明，证明其身体健康，无传染性疾病。
5. 提供真实准确的信息和文件
申请人必须按照投资入籍计划的要求，提供真实准确的信息和文件。
6. 副申请人条件
副申请人可以是主申请人的配偶及18岁以下的未婚子女。
三、土耳其购房移民申请流程
1. 选房
- 实地考察或委托律师：申请人可以亲自前往土耳其考察房产，或委托当地律师代为寻找合适的房产。
- 签订购房协议：选定房产后，与开发商或房主签订购房协议，并支付定金。
2. 开设银行账户
- 申请税号：在土耳其开设银行账户前，需要先申请税号。
- 开设账户：携带护照和税号证明，前往土耳其银行开设个人账户。
3. 完成房产过户
- 支付房款和税费：将房款和税费支付至开发商或房主账户。
- 办理过户手续：在律师的协助下，完成房产的地契过户手续。
4. 准备移民文件
- 收集文件：包括护照、身份证、出生证明、无犯罪记录证明、健康证明等。
- 翻译公证：将所有文件翻译成土耳其语，并进行公证。
5. 递交移民申请
- 提交申请：在律师的协助下，向土耳其移民局提交移民申请。 *