引言：投资移民不移居趋势的兴起
在2024年，全球投资移民市场正经历显著变革，”投资移民不移居”（也称为”黄金签证”或”投资居留计划”）已成为高净值人士的热门选择。这种模式允许投资者通过投资获得居留权或公民身份，而无需实际移居到目标国家，从而保留原居住地的生活和工作自由。根据Henley & Partners的2024年报告，全球有超过100个国家提供此类计划，其中欧盟国家和加勒比海国家的项目最受欢迎。这些项目通常针对寻求资产多元化、税务优化和旅行便利性的投资者。
为什么选择不移居的投资移民？首先，它提供”第二居留权”，允许投资者在需要时（如退休或子女教育）才实际移居。其次，它有助于规避地缘政治风险，并为全球旅行提供便利（如欧盟申根区通行）。然而，2024年政策收紧，欧盟因反洗钱和可持续性压力，对黄金签证施加更多限制，例如葡萄牙和西班牙已关闭房地产投资通道。本文将详细解析2024年主要国家的黄金签证政策，并推荐低门槛项目，帮助您评估选项。所有信息基于2024年最新政策更新，建议咨询专业移民律师以获取个性化建议。
什么是投资移民不移居项目？
投资移民不移居项目本质上是”投资居留计划”（Investor Residence Programs），投资者通过注入资金（如房地产、基金或捐赠）获得临时或永久居留权，而无需满足居住要求（即”不移居”）。这些项目不同于传统移民，后者通常要求实际居住时间。
关键特征
- 低门槛：最低投资金额通常在10万-50万美元之间，适合中高净值人士。
- 不移居要求：无最低居住天数，投资者可继续在国内生活。
- 益处：包括签证自由化（如免签欧盟或美国）、税务居民身份选择、子女教育机会。
- 风险：政策变动频繁，2024年欧盟压力导致多个项目关闭或提高门槛。
这些项目在2024年特别受欢迎，因为全球经济不确定性增加，投资者寻求”备用计划”（Plan B）。例如，根据Knight Frank的2024年财富报告，超过40%的超高净值人士计划获得第二居留权。
2024年各国黄金签证政策解析
2024年，黄金签证政策呈现两极分化：欧盟国家因欧盟委员会压力（反洗钱和腐败担忧）而收紧或关闭项目；非欧盟国家（如加勒比海和亚洲国家）则保持相对宽松，以吸引投资。以下解析主要国家的政策，包括投资选项、要求、优势和变化。数据来源于官方移民局和可靠来源（如欧盟报告），截至2024年7月。
1. 欧盟国家：政策收紧，门槛提高
欧盟黄金签证项目在2024年面临最大挑战。欧盟议会于2023年通过决议，要求成员国在2025年前逐步淘汰”投资换护照”项目，并加强尽职调查。许多国家已响应。
葡萄牙（Portugal）：D2签证与基金投资
- 政策变化：2024年1月，葡萄牙正式关闭房地产投资通道（曾是最受欢迎选项），转而强调基金投资和创业。黄金签证（Autorização de Residência para Investimento）仍有效，但投资门槛提高。
- 投资选项：
- 基金投资：至少50万欧元（约55万美元）于合格投资基金（如房地产基金或私募股权基金）。
- 创业：创建至少10个就业岗位或投资50万欧元。
- 要求：无居住要求（每年只需停留7天），申请后2-5年可申请永久居留或公民身份（需基础葡萄牙语）。
- 优势：欧盟居留权，免签申根26国；低税务（NHR税收优惠，2024年仍适用，但2025年将调整）；家庭成员可随行。
- 2024年变化：审核更严，需证明资金来源合法；处理时间延长至12-18个月。
- 适合人群：寻求欧盟资产保护的投资者。示例：一位中国投资者通过投资50万欧元于葡萄牙房地产基金，获得居留权，无需移居，继续在北京工作，每年去里斯本一周旅游。
西班牙（Spain）：投资者签证（Golden Visa）
- 政策变化：2024年4月，西班牙政府宣布计划关闭房地产投资选项（最低50万欧元），但截至7月尚未立法生效。其他选项仍开放。
- 投资选项：
- 房地产：至少50万欧元（现金支付，无贷款）。
- 公债：至少200万欧元。
- 银行存款或企业投资：至少100万欧元。
- 要求：无居住要求，签证有效期2年，可续签；需购买健康保险。
- 优势：申根通行；低生活成本；家庭可随行；可转永久居留（5年后）。
- 2024年变化：欧盟压力下，审核加强，需提供无犯罪记录和税务申报；预计2025年全面关闭房地产选项。
- 适合人群：喜欢地中海气候的投资者。示例：一位美国投资者投资50万欧元于马德里公寓，获得签证，每年访问西班牙2周，享受欧盟医疗。
希腊（Greece）：黄金签证
- 政策变化：2024年9月起，热门地区（如雅典、圣托里尼）房地产投资门槛从50万欧元提高至80万欧元；其他地区维持25万欧元。
- 投资选项：
- 房地产：25万-80万欧元（视地区）。
- 其他：40万欧元于希腊国债或100万欧元于公司股份。
- 要求：无居住要求，签证有效期5年，可续签；需证明合法收入。
- 优势：申根通行；快速处理（3-6个月）；低门槛（25万欧元起）；可转公民（7年后，需希腊语）。
- 2024年变化：针对”黄金签证滥用”，引入更严格的反洗钱检查；热门地区投资热导致房价上涨。
- 适合人群：寻求低成本欧盟入口的投资者。示例：一位印度投资者在塞萨洛尼基投资25万欧元房产，获得5年居留，子女可在希腊国际学校就读，无需全家移居。
马耳他（Malta）：永久居留计划（MPRP）
- 政策变化：2024年维持不变，但欧盟审查增加，预计2025年微调。
- 投资选项：
- 政府捐款：至少6.8万欧元（主申请人）+ 3.4万欧元（配偶）。
- 房地产：租赁或购买（年租金至少1万欧元或购买至少35万欧元）。
- 行政费：4万欧元。
- 要求：无居住要求，但需证明年收入至少5万欧元；家庭成员可随行。
- 优势：欧盟永久居留权；英语环境；低税务（无全球征税）；可转公民（通过投资，但2024年已收紧）。
- 2024年变化：审核时间延长，需更多文件证明资金来源。
- 适合人群：寻求英语欧盟国家的投资者。示例：一位南非投资者通过捐款6.8万欧元+租房，获得永久居留，每年访问马耳他1周，享受欧盟旅行便利。
匈牙利（Hungary）：黄金签证（2024年重启）
- 政策变化：2017年关闭后，2024年7月重启，投资门槛较低。
- 投资选项：
- 房地产基金：至少25万欧元于匈牙利国家银行批准的基金。
- 公益捐赠：至少100万欧元（但不推荐，因不可退还）。
- 要求：无居住要求，签证有效期10年，可续签。
- 优势：申根通行；低生活成本；快速处理（3个月）。
- 2024年变化：新项目，强调基金投资而非直接房产，以符合欧盟标准。
- 适合人群：东欧投资者首选。示例：一位俄罗斯投资者投资25万欧元于房地产基金，获得10年居留，无需移居。
2. 非欧盟国家：稳定且低门槛
这些国家不受欧盟压力影响，提供更灵活的”不移居”选项。
加勒比海国家：投资入籍计划（CIP）
这些国家提供公民身份（非仅居留），无需居住，且免签140+国家（包括欧盟和英国）。
圣基茨和尼维斯（St. Kitts and Nevis）：
- 投资选项：可持续岛屿国家捐款（SISC）至少25万美元（2024年优惠价）；或房地产至少40万美元（持有7年）。
- 要求：无居住，无语言测试；处理时间3-6个月。
- 优势：免签150+国家；无全球征税；家庭可随行。
- 2024年变化：捐款门槛临时降低以吸引后疫情投资。
- 示例：一位中东投资者捐款25万美元，全家获得护照，继续在迪拜生活，每年去欧洲旅行无需签证。
多米尼克（Dominica）：
- 投资选项：捐款至少10万美元（单人）或20万美元（家庭）。
- 要求：无居住，需背景调查。
- 优势：最低门槛；免签欧盟和中国；快速（2-4个月）。
- 2024年变化：维持低门槛，强调可持续投资。
- 示例：一位中国企业家捐款10万美元，获得护照，用于全球商务旅行，无需移居。
安提瓜和巴布达（Antigua and Barbuda）：
- 投资选项：捐款至少10万美元（国家发展基金）；或房地产至少20万美元。
- 要求：5年内需访问1次（5天），但可视为”不移居”。
- 优势：家庭友好（最多6人）；免签140+国家。
- 2024年变化：欧盟压力下，加强尽职调查。
- 示例：一位欧洲投资者捐款10万美元，获得护照，用于税务优化。
格林纳达（Grenada）：
- 投资选项：捐款至少15万美元；或房地产至少22万美元。
- 要求：无居住。
- 优势：唯一加勒比护照免签中国；可申请美国E-2签证。
- 2024年变化：无重大调整。
- 示例：一位亚洲投资者投资22万美元房产，获得护照和美国商务签证便利。
圣卢西亚（St. Lucia）：
- 投资选项：捐款至少10万美元；或房地产至少30万美元。
- 要求：无居住。
- 优势：低捐赠门槛；免签欧盟和英国。
- 2024年变化：优化捐款选项以提高吸引力。
- 示例：一位非洲投资者捐款10万美元，获得护照，用于全球投资。
土耳其（Turkey）：公民身份投资计划
- 政策变化：2024年维持，但房地产选项门槛提高。
- 投资选项：
- 房地产：至少40万美元（持有3年）。
- 银行存款：至少50万美元（3年）。
- 基金投资：至少50万美元。
- 要求：无居住，处理时间3-6个月。
- 优势：欧盟候选国；免签110+国家；可转美国E-2签证；低门槛房产选项。
- 2024年变化：为控制房地产泡沫，加强评估。
- 适合人群：寻求欧亚桥梁的投资者。示例：一位伊朗投资者购买40万美元伊斯坦布尔房产，获得公民身份，继续在德黑兰生活，用于旅行和资产保护。
阿联酋（UAE）：黄金签证
- 政策变化：2024年扩展，门槛降低。
- 投资选项：
- 房地产：至少200万迪拉姆（约54.5万美元）。
- 公司投资：至少500万迪拉姆。
- 银行存款：至少200万迪拉姆。
- 要求：无居住要求，签证有效期10年，可续签。
- 优势：中东商业中心；低税（无个人所得税）；家庭可随行；免签170+国家。
- 2024年变化：引入”绿色签证”，针对专业人士和投资者，门槛更低。
- 适合人群：中东或亚洲投资者。示例：一位中国商人投资54.5万美元迪拜房产，获得10年居留，继续在上海工作，每年去迪拜商务旅行。
新加坡（Singapore）：全球投资者计划（GIP）
- 政策变化：2024年门槛提高，强调可持续投资。
- 投资选项：
- 基金投资：至少1000万新元（约740万美元）于GIP基金。
- 创业：至少100万新元创建企业。
- 要求：无居住，但需证明商业背景；签证有效期5年。
- 优势：亚洲金融中心；顶级教育和医疗；无全球征税。
- 2024年变化：最低投资翻倍，以筛选高质量投资者。
- 适合人群：超高净值人士。示例：一位科技企业家投资1000万新元基金，获得居留，继续在硅谷工作。
3. 其他值得关注的项目
- 美国EB-5：2024年最低投资80万美元（目标就业区），无居住要求，但需创造就业；处理时间长（5-10年）。适合寻求美国绿卡的投资者。
- 加拿大魁北克投资者计划：2024年重启，投资120万加元（5年后返还），无居住要求，但需法语基础。
低门槛项目推荐
基于2024年政策，以下是门槛最低、适合”不移居”投资者的推荐，按投资金额排序：
多米尼克捐款（10万美元起）：最低成本，获得公民身份，免签欧盟和中国。推荐给预算有限的投资者。优势：快速（2-4个月），无语言要求。风险：欧盟审查可能影响未来免签。
圣卢西亚捐款（10万美元起）：类似多米尼克，但提供更多投资选项。推荐给家庭投资者。优势：低捐赠，灵活。
土耳其房产（40万美元）：性价比高，获得公民身份和美国E-2资格。推荐给寻求欧亚资产的投资者。优势：房产可增值，持有3年后出售。
希腊房产（25万欧元起）：欧盟最低门槛，适合首次投资者。推荐给想体验欧盟但不移居的人。优势：申根通行，房产出租收益。
匈牙利基金（25万欧元）：新选项，欧盟入口低门槛。推荐给东欧兴趣者。优势：10年长期签证。
选择时，考虑您的国籍、家庭规模和旅行需求。例如，中国投资者优先加勒比护照以获得免签优势；欧盟投资者偏好希腊或匈牙利。
申请流程与注意事项
通用申请步骤
- 评估资格：选择项目，检查资金来源（需合法证明，如银行对账单）。
- 准备文件：护照、无犯罪记录、健康证明、资金证明、家庭信息。
- 投资/捐款：通过授权代理完成。
- 提交申请：向移民局递交，支付费用（通常1-5万美元）。
- 背景调查：3-6个月。
- 获批与续签：获得居留/公民权，定期更新。
2024年注意事项
- 政策变动：欧盟项目可能进一步关闭，建议尽快申请。
- 费用：除投资外，包括律师费（5-10%）、尽职调查费。
- 税务影响：获得居留后，可选择成为税务居民，但需咨询税务顾问。
- 风险：拒绝率上升（约10-20%），因反洗钱审查；避免”黑中介”，选择持牌代理。
- 家庭：多数项目允许配偶、子女和父母随行，但需额外费用。
示例：一位投资者从评估到获批希腊黄金签证的完整流程：
- 步骤1：选择希腊25万欧元房产选项。
- 步骤2：准备文件（护照扫描件、银行存款证明显示25万欧元来源、无犯罪记录）。
- 步骤3：通过希腊律师购买房产（支付定金，完成过户）。
- 步骤4：向移民局提交申请（费用约2000欧元）。
- 步骤5：等待3个月背景调查（包括欧盟数据库检查）。
- 步骤6：获批5年居留签证，每年续签时证明房产持有。
- 总时间：4-6个月，总成本约27万欧元（含税费）。
结论：2024年投资移民的战略选择
2024年的投资移民不移居项目为全球投资者提供了宝贵机会，尽管欧盟政策收紧，但加勒比和土耳其等低门槛选项依然强劲。推荐从多米尼克或希腊入手，根据预算和目标选择。记住，这些项目不仅是投资，更是战略规划——帮助您在全球化时代实现财务自由和旅行便利。始终咨询专业顾问，确保合规，并关注政策更新，以最大化益处。如果您有特定国家或预算需求，可进一步细化推荐。