引言
自2015年以来，天津房地产市场经历了多次政策调控，这些政策不仅影响了市场的供需关系，也对房价、成交量等关键指标产生了深远影响。本文将回顾天津15年房产政策的主要历程，分析其背后的市场脉动，并对未来市场趋势进行前瞻性解读。
一、2015年房产政策回顾
1.1 初次调控：限购限贷
2015年3月，天津市开始实施限购限贷政策，规定非本市户籍居民家庭在天津购买首套住房，需提供至少1年连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。这一政策旨在抑制投机性购房需求，稳定市场预期。
1.2 调控升级：限购范围扩大
2015年10月，天津进一步扩大限购范围，将限购政策从主城区扩展至全市范围。同时，提高二套房首付比例，进一步抑制投机性购房。
1.3 调控调整：信贷政策放松
2016年，天津市开始逐步放松信贷政策，降低首套房贷款利率，提高购房者的购房能力。这一政策调整有助于刺激市场需求，稳定房地产市场。
二、调控背后的市场脉动
2.1 供需关系变化
限购限贷政策的实施，使得市场供应量减少，需求量相对稳定，供需关系逐渐趋向平衡。信贷政策的放松，则进一步刺激了市场需求，推动了房价的上涨。
2.2 房价走势
在政策调控的影响下，天津房价经历了先涨后稳的走势。2015年至2016年，房价呈现上涨趋势；2017年以后，房价逐渐趋于稳定。
2.3 市场预期
政策调控对市场预期产生了重要影响。限购限贷政策使得市场预期趋于理性，投机性购房需求得到抑制；信贷政策放松则提升了市场信心，促进了购房需求的释放。
三、未来市场趋势前瞻
3.1 政策调控将继续
未来，天津市将继续实施房地产市场调控政策，以保持市场稳定。政策调控的重点将放在抑制投机性购房需求、稳定房价等方面。
3.2 房价走势
在政策调控和市场供需关系的影响下，天津房价预计将继续保持稳定态势。短期内，房价上涨压力较小；长期来看，房价有望保持稳定增长。
3.3 市场结构优化
随着政策调控的深入，天津房地产市场结构将逐步优化。高品质、低密度住宅项目将逐渐成为市场主流，满足消费者多样化的需求。
结语
天津15年房产政策的实施，对市场产生了深远影响。回顾过去，我们应总结经验，展望未来，以更好地应对市场变化。在政策调控和市场供需关系的影响下，天津房地产市场有望实现稳健发展。