圣马力诺2024年购房移民政策详解：非欧盟公民如何通过置业获得居留权及申请条件全解析

引言：圣马力诺移民政策的独特魅力

圣马力诺作为欧洲最古老的共和国，以其稳定的政治环境、低犯罪率和优美的自然风光吸引了众多海外投资者。2024年，圣马力诺继续为非欧盟公民提供通过购房获得居留权的途径，这一政策因其相对宽松的条件和独特的身份价值而备受关注。

与欧洲其他国家的购房移民项目（如希腊、葡萄牙、西班牙等）相比，圣马力诺的政策具有以下显著特点：

无最低投资金额限制：申请人只需购买符合居住标准的房产即可申请
无居住时间要求：获得居留权后无需在圣马力诺长期居住
家庭成员可随行：配偶、未成年子女及经济依赖的父母均可一同申请
通往欧盟的跳板：虽然圣马力诺不是欧盟成员国，但其与意大利的特殊关系使其居民可享受诸多便利

圣马力诺购房移民政策概述

政策背景与法律依据

圣马力诺的购房移民政策主要依据《圣马力诺共和国移民法》（Legge sulla Immigrazione）及其相关修正案。2024年的政策在保持原有框架的基础上，对申请流程和审核标准进行了优化，提高了审批效率。

适用人群

该政策适用于所有非欧盟/欧洲经济区（EEA）公民，包括：

中国公民
美国公民
加拿大公民
澳大利亚公民
其他非欧盟国家公民

核心优势

资产保值：圣马力诺房地产市场稳定，房产具有长期投资价值
身份便利：持有圣马力诺居留许可可在申根区自由通行（每180天内最多90天）
税务优惠：圣马力诺实行低税率政策，对海外收入征税优惠
教育医疗：子女可享受优质教育资源，全家享受高质量医疗服务

申请条件详解

基本申请资格

1. 年龄要求

主申请人必须年满18周岁
无年龄上限

2. 无犯罪记录

主申请人及所有随行家庭成员需提供过去10年内居住过的所有国家的无犯罪记录证明
无犯罪记录证明有效期为6个月

3. 健康状况

申请人需通过健康检查，证明无重大传染病
需购买覆盖圣马力诺的医疗保险

4. 经济能力证明

证明有稳定的经济来源维持在圣马力诺的生活
银行存款证明（建议至少20,000欧元）
收入证明（如工资单、退休金、投资收益等）

房产购买要求

房产类型

住宅类房产：公寓、别墅、联排住宅等
商业类房产：可用于申请，但需满足特定条件

房产标准

必须是合法建造并已登记的房产
房产需符合当地建筑法规和安全标准
建议购买价值至少150,000欧元的房产（虽无法律强制要求，但实际操作中低于此价值的房产较难获得批准）

购买流程中的关键点

税号获取：在圣马力诺税务局注册税号（Codice Fiscale）
资金证明：购房资金需来自合法渠道，并提供完整的资金来源证明
房产尽职调查：聘请当地律师进行产权调查，确保无抵押、无纠纷
购房合同：需在圣马力诺公证处签署正式购房合同
产权登记：在土地登记处完成产权登记

财务要求

资金证明

购房款：根据房产实际价格
政府申请费：约500欧元（主申请人）+ 250欧元（每位随行家庭成员）
律师费：房产价格的1-2%
公证费：约0.5-1%
房产登记费：约0.5%
医疗保险：每年约500-1,000欧元/家庭
生活保证金：建议至少准备10,000欧元

税务责任

房产交易税：3%（买方支付）
年度房产税：根据房产价值，约0.1-0.3%
个人所得税：圣马力诺居民需就全球收入纳税，但税率较低（最高24%）

申请流程详解

第一阶段：前期准备（1-2个月）

步骤1：咨询与评估

选择圣马力诺持牌移民律师
进行个人情况评估
了解最新政策变化

步骤2：准备基础文件

护照（有效期至少6个月）
出生证明（需认证）
婚姻状况证明（如适用）
无犯罪记录证明
经济能力证明

步骤3：获取税号

# 示例：圣马力诺税号（Codice Fiscale）结构说明
# 圣马力诺税号与意大利格式相同，由16个字符组成

def generate_san_marino_tax_code(surname, name, gender, birth_date, birth_place_code):
    """
    圣马力诺税号生成逻辑示例（仅供理解格式）
    实际税号由税务局根据个人信息自动生成
    """
    # 1. 姓氏编码（前3个字母，大写）
    surname_code = surname.upper()[:3].ljust(3, 'X')
    
    # 2. 名字编码（接下来3个字母）
    name_code = name.upper()[:3].ljust(3, 'X')
    
    # 3. 出生年份后两位
    year_code = str(birth_date.year)[-2:]
    
    # 4. 出生月份字母编码
    month_codes = {'A': '01', 'B': '02', 'C': '03', 'D': '04', 
                   'E': '05', 'H': '06', 'L': '07', 'M': '08',
                   'P': '09', 'R': '10', 'S': '11', 'T': '12'}
    month_code = list(month_codes.keys())[list(month_codes.values()).index(str(birth_date.month).zfill(2))]
    
    # 5. 出生日（两位数字）
    day_code = str(birth_date.day).zfill(2)
    if gender.upper() == 'F':
        day_code = str(int(day_code) + 40)  # 女性日期+40
    
    # 6. 出生地代码（4字符）
    place_code = birth_place_code
    
    # 7. 校验字符（省略复杂计算）
    check_char = 'X'
    
    tax_code = surname_code + name_code + year_code + month_code + day_code + place_code + check_char
    return tax_code

# 使用示例
# tax_code = generate_san_marino_tax_code("Rossi", "Mario", "M", datetime.date(1980, 5, 15), "R326")
# 输出示例：RSSMRA80E15R326X

第二阶段：房产购买（2-3个月）

步骤4：实地考察或远程购买

推荐亲自前往圣马力诺考察房产
如无法前往，可委托律师办理远程购房手续
签署授权书（需公证认证）

步骤5：房产尽职调查

律师将核查：

房产产权清晰性
是否存在抵押或法律纠纷
建筑合规性
地税缴纳情况

步骤6：签署购房合同

预付定金（通常为房产价格的10%）
在公证处签署正式合同
支付剩余款项及税费
完成产权登记

第三阶段：居留申请（2-4个月）

步骤7：提交居留申请

向圣马力诺移民局（Ufficio Immigrazione）提交：

完整的申请表格
所有基础文件（需翻译成意大利语并认证）
房产证明文件
财务证明
医疗保险证明
申请费支付凭证

步骤8：移民局审核

审核周期通常为6-8周
移民局可能要求补充材料或面试
背景调查

步骤9：获得居留许可

审核通过后，申请人将收到居留许可批准通知
需在指定时间内前往圣马力诺采集生物信息（指纹、照片）
领取居留卡（有效期为1年，可续签）

第四阶段：续签与长期居留

续签条件

保持房产所有权
无犯罪记录
持有有效医疗保险
证明有足够经济能力

续签周期

第一次续签：1年期居留卡可续签至2年
第二次续签：2年期居2年
长期居留：连续合法居住5年后可申请长期居留（Permanent Residence）

长期居留优势

无续签要求
可在圣马力诺工作
享受与公民几乎同等的社会福利（除政治权利）
5年后可申请入籍（需满足居住和语言要求）

随行家庭成员政策

可随行家庭成员范围

配偶

合法婚姻关系的配偶
需提供结婚证（需认证）

子女

未成年子女（18周岁以下）
18-25周岁经济依赖的全日制在读子女
任何年龄的残疾子女（需医学证明）

父母

主申请人或配偶的父母
需证明经济上完全依赖申请人
无其他子女可提供支持

家庭成员申请要求

文件要求

每位家庭成员需单独提供无犯罪记录证明
需提供亲属关系证明（需认证）
未成年子女需提供出生证明和监护权证明

费用

每位随行家庭成员的政府申请费为250欧元
其他费用（律师费、公证费等）按家庭计算，不单独收取

税务与财务规划

购房相关税费

一次性税费

税费项目	费率	说明
房产交易税	3%	买方支付，基于房产评估价值
公证费	0.5-1%	基于房产价格
登记费	0.	房产价格
律师费	1-2%	可协商

年度税费

税费项目	费率	说明
市政税（IMU）	0.1-0.3%	基于房产评估价值
垃圾处理费	固定金额	根据房产面积
个人所得税	0-24%	仅对圣马力诺来源收入

税务居民身份与全球征税

成为税务居民的条件

在圣马力诺连续居住超过183天/年
主要经济利益中心在圣马力诺
在圣马力诺注册为主要居住地

税务居民的税务责任

全球收入需申报（但可享受优惠税率）
资本利得税
遗产税和赠与税（较低税率）

非税务居民

仅对圣马力诺来源收入征税
房产税仍需缴纳
无需申报全球收入

双重征税协定

圣马力诺与以下国家签订了避免双重征税协定：

意大利
法国
奥地利
比利时
瑞士
阿联酋
中国（正在谈判中）

常见问题解答

Q1: 是否需要在圣马力诺居住才能维持居留权？

A: 不需要。圣马力诺的购房移民政策无最低居住时间要求，这是其最大优势之一。但建议每年至少访问一次以保持联系。

Q2: 购房后是否可以出租房产？

A: 可以。圣马力诺允许房产出租，租金收入需缴纳相应税款。出租房产不影响居留权维持。

Q3: 获得居留权后多久可以申请入籍？

A: 通常需要连续合法居住10年（普通入籍）或5年（特殊贡献入籍）。2024年政策对投资入籍有更严格要求，需咨询专业律师。

Q4: 圣马力诺居留许可是否允许在意大利工作？

A: 不允许。圣马力诺居留许可仅在圣马力诺境内有效。如需在意大利工作，需单独申请意大利工作许可。

Q5: 如果出售房产，居留权会失效吗？

A: 是的。购房移民的核心条件是持有房产，一旦出售且未购买新房产，居留权将失效。但可申请其他类型的居留许可。

Q6: 申请周期通常多长？

A: 从开始准备到获得居留许可，整个流程通常需要6-9个月，具体取决于文件准备速度和移民局审核进度。

Q7: 是否需要意大利语能力证明？

A: 申请居留许可时不需要。但申请长期居留或入籍时，需要证明基本的意大利语能力（通常要求A2水平）。

风险提示与注意事项

政策变动风险

圣马力诺政府可能随时调整移民政策
建议密切关注官方发布的信息
选择有经验的律师可及时获取政策更新

房产市场风险

房地产价格波动
房产流动性相对较差（市场规模小）
建议选择热门区域（如圣马力诺市、Serravalle）的房产

法律合规风险

确保所有文件真实有效
资金来源必须合法
避免通过非正规渠道办理

税务风险

税务居民身份认定可能影响全球征税
建议进行专业的税务规划
保留所有财务交易记录

结论

圣马力诺2024年购房移民政策为非欧盟公民提供了一个独特的机会，通过置业获得欧洲居留权。其无居住要求、无最低投资金额限制的特点使其在欧洲移民项目中独树一帜。然而，申请人需要充分了解政策细节，准备完整的文件，并进行合理的财务规划。

关键成功因素：

选择可靠的当地律师和房产中介
确保资金来源合法且证明完整
购买符合标准的房产
按时提交所有 required 文件
保持与圣马力诺的联系（即使不居住）

随着欧洲移民政策的整体收紧趋势，圣马力诺的这一政策可能面临调整。建议有意向的申请人抓住当前窗口期，尽早启动申请流程。

免责声明：本文提供的信息基于2024年圣马力诺移民政策，仅供参考。具体申请请咨询圣马力诺官方移民机构或持牌律师，以获取最新、最准确的信息。# 圣马力诺2024年购房移民政策详解：非欧盟公民如何通过置业获得居留权及申请条件全解析