引言
沈阳作为中国东北地区的经济中心，其房地产市场的发展历程和政策演变一直是社会各界关注的焦点。本文将回顾沈阳过去15年的楼市政策，分析其演变过程，并探讨这一时期购房者的“黄金时代”。
第一节 沈阳楼市政策背景
一、2006年：调控初现端倪
2006年，沈阳开始实施房地产市场调控政策，旨在抑制房价过快上涨。当年，沈阳市政府出台了一系列政策，包括限制第二套房贷款、提高购房门槛等。
二、2009年：政策宽松刺激市场
2009年，受全球金融危机影响，沈阳房地产市场受到冲击。为刺激市场，政府实施了一系列宽松政策，如降低首付比例、降低购房税费等。
三、2013年：调控进入新阶段
2013年，沈阳房地产市场进入新一轮调控阶段。政府加大了对房地产市场的监管力度，提高了购房门槛，限制投资性购房。
第二节 沈阳楼市政策演变
一、2014年：限购政策实施
2014年，沈阳正式实施限购政策，限制非本地户籍居民购房。这一政策对市场产生了一定影响，房价增速放缓。
二、2015年：去库存成为重点
2015年，沈阳房地产市场进入去库存阶段。政府出台了一系列政策，鼓励开发商降价促销，刺激市场需求。
三、2016年：政策调整与市场分化
2016年，沈阳楼市政策进行调整，一方面继续推进去库存，另一方面加强了对房地产市场的监管。市场出现分化，部分区域房价上涨，部分区域房价下跌。
四、2017年：调控回归理性
2017年，沈阳房地产市场调控回归理性。政府加强了对房地产市场的监管，遏制了房价过快上涨，市场逐渐回归正常。
第三节 购房者的“黄金时代”
沈阳过去15年的楼市政策演变，为购房者创造了“黄金时代”。以下是一些具体表现：
一、购房成本降低
政策调整使得购房成本降低，包括首付比例降低、购房税费减免等。
二、购房门槛提高
购房门槛的提高，使得市场更加理性，有利于购房者选择合适的房源。
三、市场分化明显
市场分化使得购房者可以根据自己的需求选择合适的区域和房源。
第四节 总结
沈阳过去15年的楼市政策演变，为购房者创造了良好的购房环境。在新的历史时期，购房者应密切关注政策变化，把握市场机遇，实现购房梦想。