山东二手房新政来袭，购房者必看！揭秘税费调整、贷款政策等五大关键点

一、税费调整

随着山东二手房市场的不断发展，为了进一步规范市场秩序，优化税收政策，山东省近期出台了一系列关于二手房交易的税费调整政策。以下是五大关键点：

新政规定，个人购买住房，面积为90平方米及以下的，契税税率由3%调整为1.5%；面积为90平方米以上的，契税税率由3%调整为2%。此政策旨在减轻购房者的负担，促进二手房市场的活跃。

个人出售购买不足2年的住房，由原5年免征期延长至5年。这意味着，购房者购买不足2年的二手房，可以享受更长时间的免征营业税政策。

个人出售购买不足2年的住房，免征土地增值税；购买2年以上（含2年）的住房，按照应纳税额减半征收土地增值税。这一政策有利于降低二手房交易成本。

山东省将开展房产税试点工作，试点范围、税率等具体政策将另行发布。房产税的征收将有助于抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

新政规定，购房者购买住房时，住房维修基金按照建筑面积每平方米100元的标准缴纳。这一政策有利于提高住房维修基金的使用效率，保障购房者权益。

为了满足购房者贷款需求，山东省出台了一系列贷款政策，以下是五大关键点：

新政规定，个人住房贷款利率可在基准利率基础上上下浮动。目前，首套房贷款利率普遍在4.9%左右，二套房贷款利率在5.4%左右。随着市场变化，贷款利率有望进一步下调。

新政规定，个人住房贷款额度可放宽至房价的80%。这意味着，购房者可以申请到更高额度的贷款，满足购房需求。

个人住房贷款期限可延长至30年。对于购买大户型住房的购房者来说，这一政策有助于减轻还款压力。

山东省将进一步优化住房公积金贷款政策，提高贷款额度，降低贷款利率，方便购房者申请贷款。

为提高贷款审批效率，山东省将简化贷款审批流程，缩短贷款发放时间。

除了税费调整和贷款政策外，山东省还出台了一系列其他政策，以保障二手房市场的健康发展。

山东省将加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

新政要求房地产交易信息公开，购房者可查询房屋产权、抵押、租赁等信息，保障自身权益。

山东省将加强对房地产中介行业的监管，规范中介机构行为，保护购房者权益。

山东省将加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励发展长租公寓、共有产权房等租赁产品，满足不同层次的住房需求。

山东二手房新政的实施，对于购房者来说，既带来了税费和贷款政策的优惠，也带来了住房租赁市场的发展机遇。购房者应密切关注政策变化，合理规划购房计划，抓住市场机遇，实现住房梦想。