一、新政背景及目的
近年来，我国房地产市场经历了快速发展，房价持续攀升，尤其在一线城市和部分热点二线城市，房价上涨速度较快。为了遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，各地政府纷纷出台了一系列调控政策。厦门市作为我国东南沿海的重要城市，近年来楼市热度较高，为了进一步规范市场秩序，稳定房价，厦门市近期出台了一系列新建商品房政策。
二、新建商品房政策主要内容
1. 限购政策
（1）限购区域
厦门市新建商品房限购区域包括思明区、湖里区、海沧区、集美区、同安区和翔安区。
（2）限购条件
在限购区域内，非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）只能购买一套新建商品房。本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在限购区域内已拥有一套及以上新建商品房的，不得再购买新建商品房。
2. 限价政策
（1）限价对象
厦门市新建商品房限价政策主要针对新建商品住房项目。
（2）限价标准
新建商品住房项目销售价格不得高于同区域内同类型新建商品住房项目的平均销售价格。具体限价标准由市住房保障和房产管理局根据市场情况进行调整。
3. 限售政策
（1）限售对象
厦门市新建商品房限售政策主要针对新建商品住房项目。
（2）限售期限
新建商品住房项目自取得预售许可证之日起，购房人取得不动产权证满2年后方可上市交易。
4. 土地供应政策
（1）土地供应规模
厦门市将根据市场需求和土地资源状况，合理确定年度土地供应规模。
（2）土地供应方式
厦门市将采取“招拍挂”等方式进行土地供应，确保土地资源合理配置。
三、新政影响及分析
1. 对购房者的影响
（1）购房门槛提高
限购、限价、限售等政策使得购房门槛提高，部分购房者可能面临购房困难。
（2）购房成本降低
限价政策使得房价得到一定程度的遏制，购房成本相对降低。
（3）投资风险增加
限售政策使得投资客难以通过短期交易获利，投资风险增加。
2. 对开发商的影响
（1）销售压力增大
限购、限价等政策使得开发商销售压力增大，可能导致项目滞销。
（2）土地成本上升
土地供应政策可能导致土地成本上升，增加开发商的开发成本。
（3）市场秩序规范
新政有利于规范市场秩序，减少不正当竞争，有利于开发商长期发展。
四、购房者必看事项
1. 熟悉新政内容
购房者应详细了解新政内容，包括限购、限价、限售等政策，以便在购房过程中避免不必要的麻烦。
2. 合理规划购房计划
购房者应根据自身实际情况，合理规划购房计划，避免盲目跟风购房。
3. 关注市场动态
购房者应关注市场动态，了解房价走势和政策变化，以便及时调整购房策略。
4. 选择正规开发商和中介
购房者应选择正规开发商和中介机构，避免购房过程中出现纠纷。
通过以上内容，相信大家对厦门楼市新政有了更深入的了解。在购房过程中，购房者应密切关注政策变化，合理规划购房计划，以确保自身利益。