引言
墨尔本，作为澳大利亚的第二大城市，一直以其宜居环境和优质生活品质吸引着全球移民和投资者。然而，随着房地产市场的不断发展，墨尔本购房移民政策也经历了一系列的变革。本文将为您详细解读墨尔本购房移民的最新政策，帮助您了解购房之路上的关键要点。
一、海外人士购房限制
根据最新的政策，海外人士在墨尔本购房面临着一系列的限制：
新房与二手房购买限制：海外人士仅能购买新房或未居住超过12个月的二手房。这意味着海外买家无法购买二手房进行出租，且必须在签证到期前出售所购买的房产。
空地与新房建造限制：海外人士购买空地以建新房，必须获得澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的批准，且在获得批准后的两年内必须开始动工。
公司购房限制：若海外人士通过公司购房，该公司的至少85%股份必须由澳大利亚长期居民持有，否则需申请FIRB批准。
二、FIRB审批流程
海外人士在墨尔本购房时，需要向FIRB提交申请，并获得批准。以下是FIRB审批流程的简要说明：
提交申请：通过FIRB官方网站或邮寄方式提交申请，并提供相关文件。
审批时间：通常情况下，FIRB在收到申请后的30至90天内作出决定。
申请费用：根据购买房产的价值，海外买家需要支付相应的申请费用。
三、购房税费
在墨尔本购房，海外买家需要承担以下税费：
印花税：根据购房价值的不同，印花税的比例也会有所差异。海外买家可能需要支付额外的4%印花税。
律师费：购买房产时，聘请律师进行合同审核和交易手续办理是必不可少的。
其他费用：包括物业费、土地税等。
四、购房移民的优势
尽管购房移民面临诸多限制，但墨尔本购房仍具有以下优势：
留学便利：墨尔本拥有世界一流的大学和学院，购房移民的家庭子女可以享受优质的教育资源。
经济繁荣：墨尔本是澳大利亚的经济中心之一，就业机会丰富。
文化多样性：墨尔本是一个多元文化的城市，拥有丰富的文化活动和生活体验。
结语
墨尔本购房移民新政策解读，为海外买家提供了明确的信息和指导。在购房之路上，了解最新的政策，做好充分的准备，将有助于您顺利完成购房移民的梦想。