马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme，简称 MPRP）是欧盟成员国中备受青睐的投资移民项目之一。它为非欧盟公民提供通过投资获得马耳他永久居留权的机会，享受申根区自由通行、优质教育和医疗等福利。MPRP 于 2021 年 3 月 29 日正式取代旧的 MPRP（MRVP），费用结构更加透明，但涉及多项支出，包括政府捐款、房产投资、行政费用、代理服务费等。本文将从整体费用框架入手，逐一拆解各项支出，提供详细说明和示例计算，帮助您全面了解总成本。所有费用基于 2023 年最新官方信息（实际费用可能因政策调整而变，建议咨询官方授权代理确认）。

1. MPRP 费用概述：总成本估算及影响因素

MPRP 的总费用并非固定，而是取决于申请家庭规模、选择的投资选项以及房产租赁或购买的市场波动。核心原则是“捐款 + 投资 + 费用”模式，最低门槛为 15 万欧元（约合人民币 120 万元），但实际支出往往更高。影响总成本的主要因素包括：

  • 家庭成员数量：主申请人 + 配偶 + 子女 + 父母/祖父母，每增加一人，费用相应增加。
  • 投资选项：租房选项（较低成本） vs. 购房选项（较高成本，但可获房产所有权）。
  • 代理服务：必须通过授权代理申请，费用因机构而异。
  • 其他杂费：如文件认证、翻译、体检等，通常占总成本 5-10%。

总成本估算示例：

  • 单身主申请人，租房选项：约 18-22 万欧元（包括捐款 7.5 万 + 租房押金 2 万 + 政府费 4 万 + 代理费 3-5 万 + 杂费 1-2 万）。
  • 四口之家（夫妻 + 2 子女），购房选项：约 35-45 万欧元（捐款 7.5 万 + 购房 30 万起 + 政府费 4 万 + 代理费 5-8 万 + 杂费 2-3 万）。

费用支付分阶段进行：初步签约时支付代理费和部分政府费；申请提交时支付捐款和投资；获批后支付剩余费用。整个流程约 4-6 个月，费用不可退还（除少数情况）。

2. 政府捐款（Donation）：核心强制支出

捐款是 MPRP 的核心要求，用于支持马耳他政府的社会福利和基础设施项目。捐款金额固定，不因家庭规模变化（但需覆盖所有附属申请人）。捐款必须在原则性批准（Approval in Principle）后 6 个月内支付，不可退还。

详细捐款金额：

  • 主申请人：75,000 欧元（约合人民币 60 万元）。
  • 配偶：无额外捐款（包含在主申请人捐款中）。
  • 每位子女（18 岁以下）：无额外捐款。
  • 每位成年子女（18-29 岁，未婚且经济依赖）：无额外捐款。
  • 每位父母/祖父母（55 岁以上）：每人 7,500 欧元（约合人民币 6 万元）。

示例计算：

  • 单身主申请人：75,000 欧元。
  • 夫妻 + 2 未成年子女：75,000 欧元（总捐款不变）。
  • 夫妻 + 2 未成年子女 + 1 对父母：75,000 + (2 × 7,500) = 90,000 欧元。

捐款支付方式：通过银行电汇至马耳他身份局（Residency Malta Agency）指定账户。需提供资金来源证明（如银行流水、工资单），以符合反洗钱规定。注意：捐款不包括任何税费，实际支付时可能产生银行手续费（约 50-200 欧元）。

3. 房产投资选项：租房 vs. 购房

MPRP 提供两种房产选项，必须在马耳他或戈佐岛（Gozo）选择一处房产。房产必须符合政府标准（年租金或购买价不低于最低门槛）。此部分费用是投资性质的，购房选项可获永久产权房产，租房选项则为押金形式（可退还）。

3.1 租房选项（Lease Option）：低成本入门

  • 最低年租金：马耳他主岛 14,000 欧元/年；戈佐岛 12,000 欧元/年。
  • 押金：一次性支付 20,000 欧元（约合人民币 16 万元），作为履约保证金。押金在 5 年后（首次居留许可到期）可退还，前提是无违约。
  • 总支出：首年租金 + 押金 = 34,000 欧元（马耳他主岛）或 32,000 欧元（戈佐岛）。后续每年需续租支付租金。
  • 支付时机：押金在申请提交前支付；租金在居留许可获批后支付。

示例：一家三口选择马耳他主岛租房。首年总支出：14,000（租金） + 20,000（押金） = 34,000 欧元。5 年后退还押金，但需扣除任何维修或罚款（若有）。

3.2 购房选项（Purchase Option）：投资房产所有权

  • 最低购买价格：马耳他主岛 350,000 欧元；戈佐岛 300,000 欧元。
  • 持有期：至少 5 年，之后可出售房产（但需保持居留权，除非退出计划）。
  • 额外费用：购房涉及税费，如印花税（5%）、增值税（5% 或 7%）、公证费（1-2%）等，总计约 8-10% 的房产价值。
  • 总支出：房产价格 + 税费 = 约 378,000-385,000 欧元（马耳他主岛）。

示例：单身主申请人购买戈佐岛房产（最低 300,000 欧元）。费用明细：

  • 房产价：300,000 欧元。
  • 印花税（5%）：15,000 欧元。
  • 增值税（若适用 5%）：15,000 欧元。
  • 公证/律师费（1.5%）：4,500 欧元。
  • 总计：约 334,500 欧元（不含代理费）。

比较：租房适合预算有限、短期居留需求者；购房适合长期投资，房产可增值，但初始成本高。房产选择需经政府批准，代理会协助筛选。

4. 政府行政费用：申请与许可相关固定收费

除捐款外，MPRP 涉及多项政府行政费用，用于处理申请、背景调查和居留许可发放。这些费用由马耳他身份局收取，通常在申请提交时支付，不可退还。

主要政府费用明细：

  • 申请费（Application Fee）：10,000 欧元/家庭（一次性，覆盖主申请人及所有附属申请人）。
  • 居留许可费（Residence Permit Fee）：每人 5,000 欧元（包括主申请人、配偶、子女、父母）。例如，一家四口（夫妻 + 2 子女）需支付 20,000 欧元。
  • 卡片与行政费：约 500-1,000 欧元/人，用于生物识别卡片和行政处理。
  • 背景调查费：包含在申请费中，但若需额外文件认证，可能额外收取 200-500 欧元/人。

示例计算：

  • 单身主申请人：10,000（申请） + 5,000（许可） = 15,000 欧元。
  • 四口之家：10,000（申请） + (4 × 5,000) = 30,000 欧元。

支付方式：银行电汇。费用调整频率低，但建议在官网核实最新标准。注意：若申请被拒，部分费用可退还（如背景调查费），但申请费通常不退。

5. 代理服务费：强制专业协助支出

MPRP 要求所有申请必须通过政府授权的代理机构（Licensed Agent）提交，个人无法直接申请。代理负责文件准备、申请提交、与政府沟通及后续支持。代理费是主要可变成本，因机构声誉、服务范围而异。

代理服务费范围：

  • 基本服务费：30,000-50,000 欧元/家庭（一次性，包括文件审核、申请指导）。
  • 额外服务：如房产搜索、签证协助、税务咨询，可能额外收费 5,000-10,000 欧元。
  • 支付时机：签约时支付 50%，提交申请时支付剩余 50%。

示例：一家三口通过中型代理机构申请。代理费 40,000 欧元，包括：

  • 文件翻译与认证：5,000 欧元。
  • 申请提交与跟进：25,000 欧元。
  • 获批后支持（如居留卡领取）：10,000 欧元。

选择代理时，优先选择有成功案例的机构（如 Henley & Partners 或本地授权代理）。费用可谈判，但警惕低价陷阱（可能隐藏额外收费）。代理费不包括政府费用或投资。

6. 其他杂项费用：文件、翻译、体检等

这些费用虽小额，但累计可达 2,000-5,000 欧元，常被忽略。必须准备齐全，以避免延误。

主要杂费明细：

  • 文件认证与公证：出生证明、结婚证等需海牙认证或领事认证，约 100-300 欧元/份（视国家而定）。
  • 翻译费：非英语文件需专业翻译，约 50-100 欧元/页。
  • 体检费：全家需无犯罪记录和健康证明，约 200-500 欧元/人（在指定诊所进行）。
  • 银行开户与资金证明：约 200-500 欧元（用于捐款支付）。
  • 旅行与住宿：若需赴马耳他生物识别，机票/酒店约 1,000-2,000 欧元/家庭。

示例计算：

  • 单身主申请人：文件认证 200 + 翻译 300 + 体检 300 + 银行费 200 = 1,000 欧元。
  • 四口之家：约 2,500-3,500 欧元（体检和翻译按人数计算）。

提示：使用代理可打包处理这些费用，节省时间。所有文件需真实，虚假材料将导致永久拒签。

7. 总费用计算示例与财务建议

完整示例：四口之家（夫妻 + 2 未成年子女），租房选项（马耳他主岛）

  1. 政府捐款：75,000 欧元。
  2. 房产押金：20,000 欧元。
  3. 首年租金：14,000 欧元。
  4. 政府行政费：10,000（申请） + 20,000（许可） = 30,000 欧元。
  5. 代理服务费：40,000 欧元。
  6. 杂费：2,500 欧元。 总计：约 181,500 欧元（约合人民币 145 万元）。不含后续租金。

财务建议：

  • 资金来源：准备 6 个月银行流水，证明合法收入。
  • 汇率风险：欧元支付，建议锁定汇率。
  • 税务影响：MPRP 不直接征税，但移居后需申报全球收入。咨询税务顾问。
  • 退出机制：5 年后可续签或申请公民身份（需额外条件）。
  • 风险提示：费用不退，政策可能变（如 2024 年欧盟审查）。建议通过官方渠道（Residency Malta 网站）或专业律师核实。

MPRP 是通往欧盟生活的捷径，但费用需仔细规划。若有具体家庭情况，可提供更多细节以优化估算。