马耳他捐款移民MPRP费用全解析从申请费到慈善捐款一文读懂如何花费15万欧元起拿欧盟永居

马耳他永久居留计划（MPRP）概述

马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme，简称MPRP）是欧盟成员国马耳他政府于2021年3月29日推出的黄金签证计划，旨在吸引高净值人士通过投资获得欧盟永久居留权。该计划由马耳他居留和签证局（Residency Malta Agency）负责管理，是目前欧洲最具性价比的永居项目之一。

MPRP的核心优势

MPRP的最大吸引力在于其”低成本、高回报”的特性。申请人只需投资15万欧元起，即可获得：

欧盟永久居留权：一次性获得5年可续签的永居卡，无居住要求
申根区自由通行：每180天可在申根区停留90天 2023年数据，MPRP已吸引超过2,500名主申请人及家属，成为欧盟最受欢迎的黄金签证之一。

费用结构总览：15万欧元起的完整成本清单

MPRP的费用结构相对透明，但涉及多个环节。以下是完整的费用清单（以2024年最新标准）：

1. 政府申请费（Government Fee）

主申请人：€5,000（不可退还）
配偶：€1,000（不可退还）
每位18岁以下子女：€1,000（不可退还）
每位18-29岁未婚子女：€1,000（不可退还）
每位65岁以上父母/祖父母：€1,000（不可退还）

2. 慈善捐款（Philanthropic Donation）

这是MPRP的核心费用，也是总成本的主要组成部分：

租房模式：€150,000（最低门槛）
购房模式：€300,000（最低门槛）

3. 政府行政费（Government Administrative Fee）

主申请人：€10,000（不可退还，包含在慈善捐款中）

4. 房产相关费用

根据选择的房产模式不同，费用差异较大：

租房模式（Lease Property）

年租金：€10,000 - €15,000（南部/戈佐岛）或€12,000 - €30,000（北部/中部）
租房押金：通常为2个月租金
中介费：通常为年租金的50%

购房模式（Purchase Property）

购房款：€350,000（南部/戈佐岛）或€450,000（北部/中部）
房产过户税：5%（适用于2024年12月31日前购买）
印花税：1-5%（根据房产价值）
市政费：€400-€600/年
维护费：视房产情况而定

5. 第三方费用

尽职调查费：€150/人（12岁以上）
文件认证费：€50-€200/份（取决于文件类型）
翻译费：€30-€50/页
律师费：€10,000 - €20,000（视服务范围）
移民顾问费：€5,000 - €15,000

6. 续签费用

5年后续签费：€10,000（主申请人）+ €5,000/每位家属

两种投资模式的详细成本对比

租房模式：最低15万欧元的完整成本

租房模式是MPRP的最低门槛选项，适合预算有限或不愿在马耳他置业的申请人。

初始投资（一次性）：

慈善捐款：€150,000
政府申请费：€5,000（主申请人）+ €1,000/每位家属
政府行政费：€10,000（已包含在捐款中）
尽职调查费：€150/人（12岁以上）
律师费：€10,000 - €15,000
移民顾问费：€5,000 - €10,000

第一年总成本（约）：

主申请人：€150,000 + €5,000 + €10,000 + €150 + €10,000 + €5,000 = €180,150
加配偶：+€1,000 + €150 = €181,300
加1名未成年子女：+€1,000 + €150 = €182,450

后续年度成本：

年租金：€10,000 - €30,000
房产中介费：€5,000 - €15,000
市政费：€400 - €600
续签费（5年后）：€10,000 + €5,000/家属

购房模式：最低30万欧元的完整成本

购房模式适合有长期规划、希望在马耳他置业的申请人，且房产5年后可出售（需保留1套自住）。

初始投资（一次性）：

慈善捐款：€300,000
政府申请费：€5,000（主申请人）+ €1,000/每位家属
政府行政费：€10,000（已包含在捐款中）
尽职调查费：€150/人（12岁以上）
律师费：€10,000 - €15,000
移民顾问费：€5,000 - €10,000
房产过户税：5%（€17,500 - €22,500）
印花税：1-5%（€3,500 - €22,500）
房产律师费：€2,000 - €5,000

第一年总成本（约）：

主申请人：€300,000 + €5,000 + €10,000 + €150 + €10,000 + €5,000 + €17,500 + €3,500 + €2,000 = €353,150
加配偶：+€1,000 + €150 = €354,300
加1名未成年子女：+€1,000 + €150 = €355,450

后续年度成本：

市政费：€400 - €600
维护费：€1,000 - €3,000
续签费（5年后）：€10,000 + €5,000/家属
房产增值/贬值（5年后可出售）

两种模式对比总结

项目	租房模式	购房模式
初始捐款	€150,000	€300,000
第一年总成本	€180,150起	€353,150起
5年总成本	€180,150 + (5×年租金)	€353,150 + 维护费
资产属性	纯消费	可增值资产
适合人群	预算有限、灵活需求	长期规划、资产配置

费用支付流程与时间节点

MPRP的费用支付有严格的时间节点，了解这些节点有助于申请人合理安排资金。

阶段一：递交申请前

律师费：通常在签署委托协议后支付50%
移民顾问费：签署服务协议后支付
文件准备费用：认证、翻译等

阶段二：递交申请时

政府申请费：随申请文件一同支付
尽职调查费：随申请文件一同支付
慈善捐款：通常需要在原则性批准后支付

阶段三：获得原则性批准后（AIP）

慈善捐款：需在90天内支付
政府行政费：随捐款一同支付
房产相关费用：租房需在此阶段完成租赁协议并支付押金和首期租金；购房需完成过户

阶段四：完成投资后

生物信息采集：预约马耳他使馆或移民局
永居卡签发：通常在完成投资后4-6周

阶段五：5年后续签

续签费：在永居卡到期前3个月支付
房产证明：需继续持有符合条件的房产

隐藏成本与常见陷阱

1. 汇率波动风险

由于费用以欧元计价，人民币兑欧元的汇率波动会影响实际成本。2023年欧元兑人民币汇率在7.8-8.2之间波动，10万欧元的差额可达2-3万元人民币。

2. 家属年龄限制

子女：必须在申请时未满18岁或29岁且未婚、经济依赖父母
父母/祖父母：必须年满65岁且经济依赖主申请人
超龄家属：需单独申请，成本增加€150,000起

3. 房产成本陷阱

北部/中部地区：租金和房价显著高于南部/戈佐岛
房产质量：部分老旧房产需要额外装修费用
中介费：部分中介收取高额佣金（可达年租金的100%）

4. 税务居民身份

获得马耳他永居后，如果成为税务居民（183天规则），可能涉及：

全球征税：马耳他采用属地+属地混合税制
房产税：第二套房产可能面临额外税费
遗产税：马耳他已于2014年废除遗产税

5. 续签成本

5年后续签时，除了€10,000的官方费用外，还需：

更新房产证明：租房合同或房产证
无犯罪记录更新：需重新认证
健康保险：需持续购买
律师服务费：€2,000 - €5,000

如何优化MPRP费用支出

1. 选择合适的房产区域

南部/戈佐岛 vs 北部/中部

南部/戈佐岛：租金€10,000-€15,000/年，房价€350,000起
北部/中部：租金€12,000-€30,000/年，房价€450,000起
节省潜力：选择南部/戈佐岛每年可节省€2,000-€15,000

2. 合理规划家属申请

超龄子女：如果子女接近29岁，建议尽早申请
父母申请：需证明经济依赖，建议提前准备银行流水、转账记录等
家属数量：家属越多，人均成本越低（政府申请费固定）

3. 选择可靠的移民顾问

费用透明：明确服务范围，避免隐藏收费
成功案例：选择有大量成功案例的机构
后续服务：是否包含5年后续签服务

4. 汇率管理

分批换汇：在汇率低点分批购汇
锁定汇率：部分银行提供远期结售汇业务
欧元账户：在马耳他银行开设账户，直接使用欧元

5. 税务规划

避免成为税务居民：合理安排居住时间
房产持有方式：考虑通过公司持有房产
遗产规划：利用马耳他无遗产税的优势

费用支付方式与资金来源证明

接受的支付方式

银行电汇：最常用，需提供资金来源证明
银行本票：部分机构接受
信用卡：仅限小额费用（如申请费）

资金来源证明要求

马耳他移民局对资金来源审查严格，需提供：

工资收入：劳动合同、工资单、银行流水（6个月）
经营收入：营业执照、审计报告、纳税证明
房产出售：房产证、买卖合同、资金到账凭证
继承：遗嘱、死亡证明、继承权公证书
赠与：赠与协议、赠与人资金来源证明

重要提示：所有文件需经认证翻译，且资金来源需与申请时间匹配（通常要求近6个月内的资金流动）。

2024年MPRP费用变化趋势

政策收紧与费用上涨

2024年，欧盟对黄金签证计划加强监管，马耳他MPRP也面临调整：

申请费可能上调：从€5,000上调至€7,000的传闻
尽职调查加强：第三方尽职调查费用可能增加
房产要求可能提高：最低购房款可能从€300,000上调至€350,000

申请量激增导致的隐性成本

2023年MPRP申请量同比增长40%，导致：

处理周期延长：从6个月延长至8-10个月
律师费上涨：部分律所因案件积压提高收费
房产租赁紧张：优质房源供不应求，租金上涨

真实案例分析

案例1：三口之家租房模式

申请人：张先生，45岁，企业高管家属：妻子（42岁），儿子（15岁）选择：南部租房模式

费用明细：

慈善捐款：€150,000
政府申请费：€5,000 + €1,000 + €1,000 = €7,000
尽职调查费：€150 × 3 = €450
律师费：€12,000
移民顾问费：€8,000
租房押金（2个月）：€1,667
首期租金（6个月）：€5,000
总计：€184,117

后续成本：

年租金：€10,000
中介费：€5,000
续签费（5年后）：€10,000 + €5,000 + €5,000 = €20,000
5年总成本：€184,117 + €75,000 = €259,117

案例2：五口之家购房模式

申请人：李女士，50岁，企业家家属：丈夫（52岁），女儿（23岁，学生），父母（72岁、70岁）选择：戈佐岛购房模式