随着我国租赁市场的不断发展，政府为了规范市场秩序，保障房东和租客的合法权益，出台了一系列新政策。以下是五大要点解析，帮助房东和租客更好地了解租赁市场的变化。
一、租赁合同规范化
新政策要求，租赁合同必须采用书面形式，并明确约定租赁期限、租金支付方式、押金退还、房屋维修责任等内容。此外，合同中还应当包括房屋权属证明、房屋状况描述等必要信息。
1.1 合同范本
以下是一个租赁合同的范本，供参考：
租赁合同
甲方（出租方）：___________
乙方（承租方）：___________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：
一、租赁物及租赁期限
1.1 甲方同意将位于___________的房屋出租给乙方使用。
1.2 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、租金及支付方式
2.1 租金为每月___________元，乙方应于每月____日前支付甲方。
2.2 租金支付方式：___________（银行转账、现金等）
三、押金及退还
3.1 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金___________元。
3.2 租赁期满或乙方提前解除合同时，甲方应无息退还乙方押金。
四、房屋使用及维修责任
4.1 乙方应按照房屋的实际状况合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。
4.2 房屋及附属设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内维修。
五、违约责任
5.1 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
六、其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：___________
乙方（签字）：___________
签订日期：____年____月____日
1.2 合同签订注意事项
确保合同内容完整、准确，避免因合同漏洞产生纠纷。
仔细阅读合同条款，尤其是关于租金、押金、维修责任等关键内容。
合同签订后，妥善保管合同原件。
二、租金定价机制
新政策规定，租金定价应参考周边房屋租金水平、房屋品质、地段等因素，实行市场调节。同时，鼓励各地建立住房租赁指导价格发布机制，引导租金合理增长。
2.1 租金定价方法
市场调研：了解周边同类房屋租金水平。
房屋品质评估：根据房屋装修、设施设备等条件，对房屋进行品质评估。
地段分析：考虑房屋所处地段、交通便利程度等因素。
综合计算：根据以上因素，确定合理租金。
三、房屋维修责任
新政策明确，房屋维修责任由双方协商确定。如协商不成，可参照以下原则：
房屋主体结构、公共部位及配套设施的维修责任由甲方承担。
房屋内部设施及附属设施的维修责任，由双方协商确定。
3.1 维修责任划分
- 甲方维修责任：
房屋主体结构、公共部位及配套设施的维修。
因甲方原因导致的房屋损坏。
- 乙方维修责任：
房屋内部设施及附属设施的维修。
因乙方使用不当导致的房屋损坏。
四、租赁期限及续租
新政策规定，租赁期限一般不超过20年。租赁期满后，如双方同意续租，可签订续租合同。
4.1 续租条件
租赁期限届满前，双方应提前一个月协商续租事宜。
续租条件与原租赁合同相同。
如一方不同意续租，应提前三个月通知对方。
五、租赁保证金
新政策规定，租赁保证金不得超过一个月租金。保证金应在租赁期满或解除合同时退还。
5.1 保证金退还条件
租赁期满或解除合同时，无违约行为。
保证金扣除维修费用、水电费等合理费用后，应退还乙方。
通过以上五大要点解析，相信房东和租客对租赁市场新政策有了更深入的了解。在租赁过程中，双方应严格按照政策规定，维护自身合法权益，共同营造和谐的租赁环境。