引言
近年来，我国房地产市场经历了高速发展，但也伴随着一系列问题，如房价过快上涨、市场泡沫等。为稳定房地产市场，政府实施了一系列严控政策。本文将深入解析严控房地产政策的影响及应对策略。
一、严控房地产政策的影响
1. 房价调控效果显著
自2016年以来，我国房地产市场调控政策不断加码，房价过快上涨的趋势得到有效遏制。据国家统计局数据显示，2019年70个大中城市新建商品住宅销售价格同比涨幅为7.8%，较2018年同期回落1.8个百分点。
2. 市场需求减弱
随着调控政策的实施，部分城市出现了需求减弱的现象。一方面，投机炒房者受到抑制，购房需求下降；另一方面，部分居民因购房成本增加而推迟购房计划。
3. 房地产企业压力增大
在严控房地产政策背景下，房地产企业面临较大的资金压力。一方面，融资渠道受限，企业资金链紧张；另一方面，部分项目因调控政策而暂停或推迟。
二、应对策略
1. 购房者策略
（1）理性看待房价
购房者应理性看待房价，避免盲目跟风购房。在房价波动较大的时期，应关注政策导向，合理判断购房时机。
（2）选择合适房源
在购房时，应综合考虑地段、配套、户型等因素，选择符合自身需求的房源。
（3）关注政策动态
购房者应密切关注房地产政策动态，以便及时调整购房策略。
2. 房地产企业策略
（1）调整产品结构
房地产企业应调整产品结构，开发符合市场需求的产品，如中小户型、改善型住宅等。
（2）加强风险管理
企业应加强风险管理，提高资金使用效率，确保资金链安全。
（3）拓展多元化业务
房地产企业可拓展多元化业务，如物业、商业、租赁等，以降低对房地产市场的依赖。
3. 政府策略
（1）完善调控政策
政府应进一步完善调控政策，确保房地产市场平稳健康发展。
（2）加强市场监管
政府应加强市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
（3）推进住房供给侧改革
政府应推进住房供给侧改革，增加有效供给，满足居民合理住房需求。
结论
严控房地产政策对我国房地产市场产生了深远影响。面对这一形势，购房者、房地产企业及政府均需采取相应策略，以应对市场变化。通过共同努力，我国房地产市场有望实现平稳健康发展。