宣恩县作为湖北省恩施土家族苗族自治州下辖的一个县，近年来房地产市场逐渐升温。为了规范市场秩序，保障购房者权益，宣恩县出台了一系列房地产新政。以下是针对购房者的五大关键点解读：
一、购房资格
1.1 购房条件
宣恩县新政规定，购房者需满足以下条件：
- 具有宣恩县户籍或连续缴纳一年以上社保；
- 在宣恩县无房产；
- 符合国家关于住房限购政策的要求。
1.2 购房限制
对于非本地户籍购房者，宣恩县实行限购政策，具体如下：
- 每户家庭仅限购买一套新建商品住房；
- 非本地户籍家庭在宣恩县购房后，需连续缴纳两年以上社保或个税。
二、购房流程
2.1 购房合同
购房者与开发商签订购房合同，合同应包含以下内容：
- 房屋基本信息，如房屋位置、面积、户型等；
- 房屋价格、付款方式及违约责任；
- 房屋交付时间及质量保证；
- 其他双方协商一致的事项。
2.2 验房
购房者应在开发商约定的时间内对房屋进行验收，发现问题应及时与开发商沟通解决。
三、贷款政策
3.1 贷款额度
宣恩县新政规定，购房者贷款额度不得超过房屋价值的70%。
3.2 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行及当地银监部门规定执行。
四、税收政策
4.1 契税
购房者需缴纳契税，具体税率如下：
- 首套房：1%-3%；
- 二套房：3%-5%。
4.2 土地增值税
土地增值税按照国家及地方相关规定执行。
五、维权途径
5.1 咨询相关部门
购房者如遇购房纠纷，可向宣恩县住房和城乡建设局、市场监督管理局等相关部门咨询。
5.2 法律途径
购房者可通过法律途径维护自身权益，如向人民法院提起诉讼。
总结：
宣恩县房地产新政对购房者权益保障、市场秩序规范等方面具有重要意义。购房者应充分了解新政内容，合理规划购房计划，确保自身权益。