希腊，这个历史悠久且风光旖旎的国度，一直以来都是全球投资者和移民者的热门选择。随着希腊经济的逐步复苏，希腊政府也在不断调整其购房移民政策，以吸引更多的外国投资。以下是关于希腊购房移民新规的详细解析，帮助投资者了解投资门槛的调整，并抓住黄金投资机会。

投资门槛调整

1. 投资区域与金额

  • 热门区域：自2024年9月1日起，在雅典全境、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的投资门槛将从原来的25万欧元上涨至80万欧元。
  • 其他地区：对于希腊其他地区，购房移民的投资门槛也将上调至40万欧元。

2. 房产要求

  • 面积要求：根据新政策，投资者在上述指定区域内购买的房产必须超过120平方米。
  • 使用限制：这些房产不得用于短期租赁，也不能将住宅改为商业用途。

3. 25万欧元投资选项

  • 保护性建筑：投资者可以选择投资保护性建筑，但必须在续签居留许可时完成建筑的修复工作。
  • 其他性质的建筑：投资者也可以选择投资其他性质的建筑，如商业、工业、酒店等，但必须在申请黄金居留许可前完成用途的转换，且工业性质的建筑需要有5年的空置期。

抓住黄金投资机会

1. 了解政策变化

投资者应密切关注希腊购房移民政策的变化，以便及时调整投资策略。

2. 选择合适的投资区域

根据投资门槛和房产要求，投资者应选择合适的投资区域，以最大化投资回报。

3. 关注房产类型

投资者应关注不同类型的房产，如住宅、商业、工业等，以寻找更具潜力的投资机会。

4. 利用过渡期

对于希望在新政策实施前锁定旧政的投资者，可以利用过渡期（2024年8月31日前签署公证预售协议或定金合同、支付10%首付款、做律师授权POA；2024年12月31日前完成房产过户）完成购房手续。

5. 咨询专业人士

在购房移民过程中，投资者可以咨询移民专家、律师等专业人士，以确保投资安全和合法合规。

总结

希腊购房移民新规的出台，对投资者来说既是挑战也是机遇。了解政策变化，选择合适的投资区域和房产类型，以及利用过渡期，投资者可以抓住黄金投资机会，实现移民和投资的双赢。