揭秘天水市住房租赁新规：如何保障你的租房权益？

随着城市化进程的加快，住房租赁市场日益活跃。为了规范租赁市场秩序，保障租房双方的合法权益，天水市出台了新的住房租赁管理规定。本文将详细解读这些新规，帮助租户了解如何保障自己的租房权益。

一、新规背景

近年来，天水市住房租赁市场存在一些不规范现象，如租金过高、押金不退、合同不签等。为解决这些问题，天水市出台了新的住房租赁管理规定，旨在规范租赁行为，维护租户的合法权益。

新规规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，合同中应明确房屋的地址、用途、租金、押金、租赁期限、违约责任等内容。此外，合同还应当包含房屋设施、设备清单，以及双方约定的其他事项。

新规规定，租金定价应当遵循市场规律，不得擅自提高租金。同时，租赁合同约定的租金，未经双方协商一致，不得擅自调整。

新规明确，出租人收取的押金不得超过一个月租金。租赁期满或者合同解除后，出租人应当在15日内退还押金。如有争议，可以向租赁管理部门投诉。

新规规定，出租人不得收取与房屋无关的额外费用，如物业管理费、维修基金等。如确需收取，应当在合同中明确。

新规规定，承租人在租赁期间享有使用房屋的权利，不得擅自改变房屋结构、用途。出租人不得随意解除合同，确需解除的，应当提前30日通知承租人，并支付相应的补偿。

签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、完整、合法。如有疑问，可以向法律专业人士咨询。

租金缴纳时，要保存好收据、转账记录等凭证，以备不时之需。

如发现房屋设施、设备损坏，应及时告知出租人进行维修。如出租人拒绝维修或维修不及时，可向租赁管理部门投诉。

如遇到违约行为，如租金不退、擅自解除合同等，可向租赁管理部门投诉，寻求帮助。

天水市住房租赁新规的出台，对于规范租赁市场秩序、保障租房双方合法权益具有重要意义。作为租户，了解新规内容，维护自己的权益，是保障租房过程顺利进行的关键。希望本文能帮助你更好地了解新规，保障你的租房权益。