契税，作为我国房地产交易中的重要税收之一，近年来政策有所调整。以下是关于契税新规的解读，包括政策要点和常见问题的解答。
一、政策要点
1. 契税税率调整
契税税率根据不同的购房情况有所调整。以下为契税税率表：
| 购房情况 | 税率（%） |
|---|---|
| 首套住房 | 1%-3% |
| 二套住房 | 2%-4% |
| 非住宅房产 | 3%-5% |
2. 契税计税依据
契税计税依据为房屋成交价格，具体以双方协商价格为依据。
3. 契税减免政策
以下情况可享受契税减免：
- 首套住房，面积为90平方米以下，减按1%税率征收；
- 首套住房，面积为90平方米（含）以上，减按1.5%税率征收；
- 二套住房，面积为90平方米以下，减按2%税率征收；
- 二套住房，面积为90平方米（含）以上，减按3%税率征收。
4. 契税征收范围
契税征收范围为我国境内房屋买卖、赠与、互换等房地产交易行为。
二、常见问题解答
1. 契税与个人所得税有何区别？
契税是针对房地产交易的税收，而个人所得税是针对个人所得的税收。二者征收对象和税率不同。
2. 契税是否可以抵扣个人所得税？
目前，契税不能直接抵扣个人所得税。但根据相关政策，个人出售房产所缴纳的契税可以在计算个人所得税时扣除。
3. 如何办理契税缴纳手续？
购房者在签订购房合同后，应及时向当地税务机关申报缴纳契税。具体办理流程如下：
- 购房者持购房合同、身份证等相关证件，到当地税务机关领取契税申报表；
- 填写契税申报表，并按照规定缴纳契税；
- 税务机关开具契税完税证明。
4. 契税税率调整后，已签订购房合同但尚未办理过户手续的房屋，契税如何计算？
已签订购房合同但尚未办理过户手续的房屋，契税按照新规执行。具体计算方式如下：
- 房屋成交价格低于原契税计税依据的，按照原计税依据计算契税；
- 房屋成交价格高于原契税计税依据的，按照新契税计税依据计算契税。
三、总结
契税新规的出台，旨在进一步规范房地产交易市场，合理调节房地产市场。购房者在购房过程中，应充分了解契税政策，以免产生不必要的纠纷。同时，税务机关应加强对契税政策的宣传和解读，确保政策落地实施。