引言
随着城市化进程的加快，租房市场日益活跃。为了规范出租房市场，保障房东和租房者的合法权益，南宁市出台了一系列出租房备案新规。本文将详细解读这些新规，帮助房东和租房者了解政策变化，维护自身权益。
一、出租房备案新规概述
1. 备案范围
根据新规，南宁市行政区域内所有出租房屋，包括住宅、非住宅等，均需进行备案。
2. 备案主体
出租房屋的房东或委托代理人负责办理备案手续。
3. 备案材料
备案时需提供以下材料：
- 房屋产权证明；
- 房屋租赁合同；
- 房屋租赁登记证明；
- 房东身份证明；
- 房屋安全鉴定报告（如有）。
4. 备案流程
房东或委托代理人可通过以下途径办理备案：
- 线上备案：登录南宁市住房保障和房产管理局官方网站，按照提示进行操作；
- 窗口备案：携带备案材料到南宁市住房保障和房产管理局窗口办理。
二、房东必看要点
1. 备案时间
房东应在签订租赁合同后30日内完成备案。
2. 备案费用
备案不收取任何费用。
3. 备案变更
房屋租赁合同变更或终止的，房东应在变更或终止后30日内办理备案变更或注销手续。
4. 违规后果
未按规定进行备案的，由住房保障和房产管理局责令限期改正，并可处以罚款。
三、租房者权益保障指南
1. 房屋安全
租房者有权要求房东提供房屋安全鉴定报告，确保居住安全。
2. 合同签订
租房者应与房东签订书面租赁合同，明确双方权利义务。
3. 押金退还
租赁期满或合同解除后，房东应在7日内退还押金。
4. 投诉途径
租房者如遇到合法权益受损，可向住房保障和房产管理局投诉。
四、案例分析
案例一：未备案房屋租赁纠纷
某租房者与房东签订租赁合同后，发现房东未进行备案。租赁期满后，租房者要求房东退还押金，但遭到拒绝。租房者向住房保障和房产管理局投诉，经调查，房东被责令限期改正并退还押金。
案例二：房屋安全问题
某租房者入住后发现房屋存在安全隐患，经协商未果。租房者向住房保障和房产管理局投诉，经鉴定，房屋确实存在安全隐患。住房保障和房产管理局要求房东立即整改，确保租房者居住安全。
五、结语
南宁出租房备案新规的实施，有助于规范出租房市场，保障房东和租房者的合法权益。房东和租房者应充分了解新规内容，依法维护自身权益。