一、兰州市土地抵押新规概述
随着我国房地产市场的不断发展，土地抵押作为一种重要的融资手段，在支持企业发展、促进经济繁荣方面发挥着重要作用。近期，兰州市发布了新的土地抵押政策，旨在规范土地抵押行为，保障各方权益。本文将对此新规进行解读，并提供实操指南。
二、政策背景
近年来，我国房地产市场出现过热现象，部分企业为获取资金，盲目进行土地抵押，导致土地资源过度集中，金融风险增加。为防范金融风险，规范土地抵押市场，兰州市政府出台了新的土地抵押政策。
三、新规解读
1. 抵押物范围
新规规定，可用于抵押的土地包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权等。
2. 抵押登记
抵押双方应向土地登记机构申请抵押登记，登记机构应在收到申请之日起15个工作日内完成登记。
3. 抵押率
抵押率不得超过土地评估价值的70%，具体抵押率由抵押双方协商确定。
4. 抵押期限
抵押期限最长为30年，抵押双方可在抵押期限内协商续期。
5. 抵押解除
抵押期满或抵押双方协商一致，可解除抵押。抵押解除后，抵押双方应向土地登记机构申请注销抵押登记。
四、实操指南
1. 评估土地价值
在土地抵押过程中，首先应对土地进行评估，确定土地价值。可委托具有资质的评估机构进行评估。
2. 签订抵押合同
抵押双方应签订抵押合同，明确抵押物、抵押率、抵押期限等事项。
3. 办理抵押登记
抵押双方携带相关材料，向土地登记机构申请抵押登记。
4. 监督抵押物使用
抵押期间，抵押人应合理使用土地，不得擅自改变土地用途。抵押权人有权监督抵押物的使用情况。
5. 履行还款义务
抵押权人应在抵押期限内履行还款义务，否则抵押权人有权依法处置抵押物。
五、总结
兰州市土地抵押新规的出台，有利于规范土地抵押市场，防范金融风险。企业、个人在进行土地抵押时，应充分了解新规，确保自身权益。本文对新规进行了详细解读，并提供了实操指南，希望能对读者有所帮助。