嘉兴，这座位于浙江省东北部的城市，因其优美的自然风光和便捷的交通条件，近年来吸引了众多外地人来此购房定居。买房移民，即通过购买房产获得当地户籍，成为当地居民。本文将为您揭秘嘉兴买房移民的政策细则与实际操作指南。
一、嘉兴买房移民政策概述
1. 落户政策
嘉兴市本级，除洪合外，统一要求买房落户面积为39.14平方米/人。南湖区、经开区要求在嘉兴连续缴满一年或一年以上的社保；秀洲区对社保暂无要求。满足以上条件的，可向当地派出所提出落户申请。
2. 限购政策
非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。
3. 限贷政策
首套房商业贷款：本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
二套房商业贷款：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。
4. 限售政策
非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、嘉兴买房移民实际操作指南
1. 选择合适的房产
在嘉兴购房前，首先要了解自己的需求，选择合适的房产。考虑到落户政策，建议购买面积在39.14平方米/人以上的住宅。
2. 准备相关材料
购房后，需要准备以下材料向当地派出所申请落户：
- 迁入人身份证明（身份证、户口本、户籍证明）原件及复印件；
- 《户口迁移呈批表》；
- 房产证明（产权证）；
- 办理社会保险交纳养老保险证明（市本级迁移人除外）；
- 工作证明（与本市用工单位签订合同、工商营业执照、失业证、居住证）；
- 迁入人之间关系证明（结婚证、出生医学证明、用户人员户口本、收养证）；
- 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明）；
- 房屋居住证。
3. 办理落户手续
将准备好的材料提交给当地派出所户籍窗口，工作人员会进行审核。审核通过后，按照要求缴纳相关费用，领取户口簿。
4. 缴纳社保
根据嘉兴市相关政策，购房落户后需在嘉兴连续缴纳一年或一年以上的社保。
三、注意事项
- 购房前要详细了解政策，确保符合落户条件。
- 购房后要及时办理落户手续，以免错过落户期限。
- 落户后要按时缴纳社保，以免影响户籍状态。
通过以上内容，相信您对嘉兴买房移民有了更深入的了解。在购房移民过程中，如有疑问，建议咨询相关部门或专业人士。祝您在嘉兴购房移民顺利！