揭秘衡水商品房预售新规：购房者必看，如何规避风险？

引言

随着房地产市场的发展，购房者对于商品房预售制度有了更高的期待和更严格的要求。衡水作为我国北方重要的城市，近年来在商品房预售方面出台了一系列新规，旨在规范市场秩序，保障购房者权益。本文将深入解析衡水商品房预售新规，帮助购房者了解政策变化，规避潜在风险。

衡水新规要求，开发商在取得预售许可证后，必须将预售资金存入监管账户，确保资金安全。购房者需关注开发商是否按规定存入监管资金，避免资金挪用风险。

新规对预售合同的内容进行了详细规定，包括房屋基本情况、预售面积、交付时间、违约责任等。购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益。

开发商需在项目开盘前，将预售信息公示于项目现场和相关部门网站，包括预售许可证、预售资金监管账户等信息。购房者可通过多种渠道查询项目信息。

新规规定，开发商在预售时，不得超出已取得预售许可证的房源范围。购房者需关注项目房源信息，避免购买到未取得预售许可证的房屋。

购房者需在购房前，仔细审查开发商取得的预售许可证，确认项目符合预售条件。

购房者可登录相关部门网站，查询开发商是否按规定存入预售资金监管账户，确保资金安全。

购房者需仔细阅读预售合同条款，对房屋基本情况、交付时间、违约责任等关键信息进行核实。

购房者可关注开发商的信誉、实力和口碑，选择有良好口碑的开发商进行购房。

购房者可咨询房地产律师、中介等专业人士，了解购房过程中的法律和政策问题，确保自身权益。

以下是一起因商品房预售风险导致的纠纷案例：

案例背景：某购房者购买了一套预售房，签订合同时，开发商承诺房屋将于2023年12月31日交付。然而，由于开发商资金链断裂，导致项目延期交付。

案例分析：购房者因开发商违约，要求开发商承担违约责任。经协商无果，购房者向法院提起诉讼。法院审理后，判决开发商承担违约责任，赔偿购房者损失。

案例启示：购房者需关注开发商的信誉和实力，严格审查预售合同条款，避免购房风险。

衡水商品房预售新规的出台，旨在规范市场秩序，保障购房者权益。购房者需关注政策变化，了解购房流程，严格审查合同条款，谨慎选择开发商，以规避潜在风险。同时，购房者可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。