一、福州首套房限购政策背景
近年来，我国房地产市场发展迅速，房价持续上涨，尤其在大城市，购房压力越来越大。为了抑制房价过快上涨，保障住房市场稳定，我国各地纷纷出台了一系列房地产调控政策。福州作为东南沿海的重要城市，也在2017年实施了首套房限购政策。
1. 限购政策的主要内容
福州首套房限购政策主要针对非本地户籍居民，规定在福州购买首套房时，需满足以下条件：
- 非本地户籍居民在福州购买首套房，需连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险；
- 非本地户籍居民在福州购买首套房，限购一套；
- 本地户籍居民在福州购买首套房，不受限购政策限制。
2. 限购政策的实施原因
福州实施首套房限购政策的主要原因有以下几点：
- 抑制过快的房价上涨，保障居民购房需求；
- 促进房地产市场的健康发展，防止市场泡沫；
- 引导非本地户籍居民合理购房，减轻本地居民的购房压力。
二、限购政策背后的真相
1. 房地产市场调控的必然性
房地产市场调控是我国政府长期以来的一项重要政策。限购政策只是房地产市场调控手段之一，其目的是为了稳定房价，保障住房市场健康发展。
2. 房地产市场的供需关系
限购政策背后反映的是房地产市场供需关系。随着我国城市化进程的加快，人口流动加剧，房地产市场供需矛盾日益突出。限购政策旨在通过调控供需关系，缓解市场压力。
3. 政府部门的政策意图
限购政策出台背后，反映的是政府部门的政策意图。政府希望通过限购政策，引导居民理性购房，避免房地产市场泡沫，保障住房市场稳定。
三、购房者应对策略
面对福州首套房限购政策，购房者可以采取以下应对策略：
1. 理性购房
购房者应理性对待限购政策，根据自身经济状况和需求，选择合适的住房。
2. 关注政策动态
购房者应关注政府部门的政策动态，了解限购政策的变化，以便及时调整购房策略。
3. 选择合适区域
购房者可以关注非限购区域，如郊区、远郊等，选择性价比高的住房。
4. 考虑共有产权房等政策性住房
购房者可以关注共有产权房等政策性住房，这类住房价格相对较低，适合有购房需求但又无力承担高房价的居民。
5. 提前准备购房资质
购房者应提前准备购房资质，如连续缴纳个人所得税或社会保险等，以便在限购政策调整时及时购房。
总之，面对福州首套房限购政策，购房者应理性购房，关注政策动态，选择合适区域和住房类型，提前准备购房资质，以应对市场变化。