揭秘房屋买卖个人所得税与契税减免政策：读懂这些，省下大笔开支！

引言

在房地产市场，房屋买卖涉及的税费众多，其中个人所得税与契税是两项重要的税费。正确理解和运用个人所得税与契税的减免政策，可以有效地减轻购房者的经济负担。本文将详细解析个人所得税与契税的减免政策，帮助购房者省下大笔开支。

个人所得税是国家对个人所得征收的一种税，包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等。在房屋买卖过程中，个人所得税主要针对个人出售房屋所得的收入征收。

对于个人出售满五年且为唯一住房的房屋，免征个人所得税。

对于个人出售满五年但非唯一住房的房屋，按照应纳税所得额的1%征收个人所得税。

对于个人出售不满五年或非唯一住房的房屋，按照应纳税所得额的20%征收个人所得税。

应纳税所得额 = 房屋转让收入 - 原购房发票价格 - 合理费用（如贷款利息、契税等）

契税是在我国房屋买卖过程中，对房屋承受人征收的一种税。契税的税率一般为房屋成交价的1%-3%，具体税率由各地政府制定。

对于首次购买普通住宅的家庭，契税可以享受1%的优惠税率。

对于购买改善型住房的家庭，契税可以享受1.5%的优惠税率。

对于购买二套房的家庭，契税税率不变，仍为1%-3%。

购房人须提供户口本、身份证、结婚证等材料，证明其为首套房购买者。

购房人须提供户口本、身份证、离婚证、房产证等材料，证明其购买改善型住房。

了解个人所得税与契税的减免政策，对于购房者来说至关重要。通过合理运用政策，购房者可以在房屋买卖过程中节省大量开支。在实际操作中，购房者应咨询专业税务顾问，确保符合相关政策要求。