一、成都房产限购政策背景
近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为社会关注的焦点。成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场更是备受瞩目。然而，在市场火热的同时，房价的快速上涨也引发了政府的高度关注。为了遏制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定，成都市政府于2017年正式实施房产限购政策。
二、成都房产限购政策内容
1.限购区域
成都房产限购政策主要针对以下区域：
- 成都市中心城区（包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区成都直管区）
- 郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、金堂县、彭州市、邛崃市、崇州市、都江堰市、大邑县、蒲江县、新津县
2.限购对象
限购对象主要包括以下几种：
- 本地户籍家庭
- 非本地户籍家庭
- 外地户籍家庭
3.限购措施
（1）本地户籍家庭限购套数：家庭名下无住房的，可购买一套住房；家庭名下已有1套住房的，暂停购买。
（2）非本地户籍家庭限购套数：在成都工作满2年且连续缴纳社保或个税满2年的，可购买一套住房；工作不满2年或未缴纳社保个税的，暂停购买。
（3）外地户籍家庭限购套数：在成都工作满3年且连续缴纳社保或个税满3年的，可购买一套住房；工作不满3年或未缴纳社保个税的，暂停购买。
三、成都房产限购政策影响
1.房价调控
限购政策实施以来，成都房价涨幅得到了有效遏制。据统计，限购政策实施后，成都房价同比涨幅明显收窄。
2.市场供需关系
限购政策使得部分购房需求得到抑制，从而降低了市场供需矛盾。同时，限购政策也促使部分购房者转向二手房市场。
3.投资客心态
限购政策使得投资客心态发生转变，由过去的“炒房”心态逐渐转变为“自住”心态。
四、应对策略
1.购房者策略
（1）关注限购政策变化，合理规划购房计划。
（2）根据自身需求，选择合适的购房区域和户型。
（3）关注二手房市场，寻找性价比高的房源。
2.开发商策略
（1）调整产品结构，开发适应市场需求的产品。
（2）加强品牌建设，提升企业竞争力。
（3）关注政策导向，合理布局项目。
3.政府策略
（1）持续关注房地产市场动态，及时调整限购政策。
（2）加强房地产市场监管，打击违法违规行为。
（3）推动房地产长效机制建设，实现房地产市场健康发展。
五、总结
成都房产限购政策对房地产市场产生了深远影响。在限购政策背景下，购房者、开发商和政府应采取相应策略，共同维护房地产市场的稳定。未来，随着政策的不断完善，成都房地产市场有望实现健康发展。