随着城市化进程的加快，住宅出租市场在常熟日益活跃。为了规范市场秩序，保障房东和租客的合法权益，常熟市对住宅出租相关法规进行了更新。以下是常熟住宅出租新规的详细解读，房东和租客都应关注。
一、新规概述
常熟住宅出租新规主要围绕以下几个方面进行调整：
- 租赁合同规范化：要求租赁合同必须采用示范文本，明确双方的权利和义务。
- 房屋安全要求：加强对出租房屋的安全检查，确保房屋符合居住标准。
- 租赁登记制度：实行租赁登记备案制度，规范租赁行为。
- 租金监管：建立健全租金监管机制，防止租金过快上涨。
- 租赁纠纷处理：完善租赁纠纷处理机制，保障双方合法权益。
二、租赁合同规范化
新规要求，租赁合同必须采用示范文本，示范文本由常熟市住房和城乡建设局制定。合同内容包括但不限于：
- 出租人、承租人基本信息：姓名、身份证号码、联系方式等。
- 房屋基本情况：房屋地址、面积、结构、设施设备等。
- 租赁期限：起止日期、租赁方式等。
- 租金及支付方式：租金金额、支付时间、支付方式等。
- 押金：押金金额、退还条件等。
- 双方权利义务：房屋使用、维修、违约责任等。
三、房屋安全要求
新规明确，出租房屋必须符合以下安全要求：
- 建筑结构安全：房屋主体结构完好，无安全隐患。
- 消防设施齐全：配备灭火器、消防栓等消防设施。
- 电气安全：电线、插座、开关等电气设备安全可靠。
- 燃气安全：燃气管道、燃气表等设备安全可靠。
四、租赁登记制度
新规规定，租赁双方应自签订租赁合同之日起30日内，到房屋所在地社区（村）进行租赁登记备案。登记备案内容包括：
- 出租人、承租人基本信息。
- 房屋基本情况。
- 租赁合同信息。
五、租金监管
常熟市建立健全租金监管机制，防止租金过快上涨。具体措施包括：
- 租金指导价：制定租金指导价，供房东和租客参考。
- 租金申报制度：出租人需向房屋所在地社区（村）申报租金。
- 价格监测：定期对租金进行监测，发现问题及时处理。
六、租赁纠纷处理
新规明确，租赁纠纷可以通过以下途径解决：
- 协商解决：双方协商达成一致。
- 调解解决：向社区（村）调解委员会申请调解。
- 仲裁解决：向仲裁机构申请仲裁。
- 诉讼解决：向人民法院提起诉讼。
七、总结
常熟住宅出租新规的出台，旨在规范租赁市场，保障房东和租客的合法权益。房东和租客应充分了解新规内容，依法进行房屋出租和租赁。