一、政策背景
随着我国城市化进程的加快，许多农村地区因基础设施建设、生态环境保护等原因需要进行移民搬迁。宝鸡市作为陕西省的一个重要城市，近年来也在积极推进移民搬迁安置工作。为了保障搬迁群众的基本生活，宝鸡市制定了一系列移民搬迁安置房政策，旨在实现公平、透明、有序的搬迁安置。
二、政策原则
- 公平原则：在搬迁安置过程中，确保每位搬迁群众都能享受到公平的待遇，包括住房面积、补偿标准等。
- 透明原则：政策制定和执行过程公开透明，让群众充分了解政策内容和实施情况。
- 以人为本：充分考虑搬迁群众的生活需求，提供舒适的居住环境。
三、政策内容
1. 搬迁对象
- 扶贫部门认定的易地扶贫搬迁安置建档立卡贫困户；
- 相关部门认定的避灾、生态及其他类型搬迁户。
2. 分配原则
- 在农户自愿搬迁的前提下，按照政府引导、群众自愿和公开、公正、公平原则，以摇号选房的形式进行搬迁安置房分配。
3. 分配对象
- 扶贫部门认定的易地扶贫搬迁安置建档立卡贫困户；
- 相关部门认定的避灾、生态及其他类型搬迁户。
4. 分配房源
- 委托开发商代建的安置点；
- 通过竞价回购的商品房；
- 新建的安置点房源。
5. 安置面积
- 严格执行人均住房面积不超过25平方米的红线要求；
- 以60、80、100平方米为主导户型，最大不超过120平方米。
6. 工作程序
- 分配方式：县移民办负责分配进城安置房，各镇（办）负责进镇、中心村安置房的分配。
- 审核分房名册：各镇（办）将选定的搬迁户花名册报县移民办，经审核符合规定条件的列为分房摇号候选户。
- 分房摇号代表：一般为搬迁户户主，应具有民事能力。
- 委托摇号代理：搬迁户因特殊原因不能现场参与摇号的，可以书面委托代理代为摇号。
- 摇号资格放弃：未按时参加摇号分房的，按自动放弃本次摇号资格对待。
四、税收政策
- 契税：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《契税暂行条例》的规定缴纳契税。
- 营业税：房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。
五、安置房买卖
- 取得房产证：安置房在取得房产证后可以进行买卖交易。
- 政策规定：大部分地区的安置房在取得房产证后的5年内不允许转让。
- 办理流程：了解政策规定、办理房产证、签订买卖合同、办理过户手续。
六、总结
宝鸡市移民搬迁安置房政策旨在为搬迁群众提供公平、透明、有序的搬迁安置服务。通过政策实施，让搬迁群众享受到舒适的居住环境，提高生活质量。如果您是搬迁群众，请密切关注相关政策动态，为自己的新家做好准备。