引言

随着全球化的发展，越来越多的家庭选择移民海外，寻求更好的生活环境和发展机会。购房移民成为许多人的首选途径之一。本文将揭秘澳洲和美国最新的买房移民政策，帮助有意向移民海外的人士了解如何通过购房开启新的生活篇章。

澳洲买房移民新政策

1. 购房移民方式

188A商业创新移民

  • 申请要求：审计要求相对较松，注重公司营业额，投资金额要求不高，投资方式灵活。
  • 适合人群：适合有创业经验或管理经验的人士。

132商业天才类移民

  • 申请要求：一步到位拿永居，对投资金额和营业额要求较高。
  • 适合人群：适合有丰富商业背景和高净值的申请人。

2. 购房条件

  • 海外人士有权在澳洲购买房产、土地等财产，但不能依靠购买房产取得移民资格。
  • 海外人士购买新房或空地建房需申请FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）批准。
  • 持有澳洲身份（包括公民、永居）购买澳洲房产没有法律限制。
  • 海外人士购买二手房需满足特定条件，如用于自住并在签证到期时出售。

3. 购房税费

  • 印花税：根据房产类别、购房人身份、各州规定而异。
  • 土地税和土地附加税：具体额度因州而异。

美国买房移民新政策

1. 购房移民方式

  • 美国购房移民主要针对有购房意愿的海外人士，无直接移民政策。
  • 申请人需在美国购买房产，并满足以下条件：
    • 挑选合适的城市和地区。
    • 选择经验丰富的经纪人。
    • 获得贷款预批。
    • 签订购房合同并支付首付款。
    • 申请贷款。
    • 进行房屋检查。
    • 进行产权过户调查。
    • 购买保险。
    • 完成产权过户。

2. 购房条件

  • 在美国购买房产，需满足以下条件：
    • 临时居民可购买一套自住二手房，但需在签证到期离境前3个月出售。
    • 非临时居民（如旅游签证等）只能购买新房。
    • 购房需符合相关贷款要求。

3. 购房税费

  • 购房申请费：根据房产价值而定。
  • 印花税：根据房产价值、购房人身份、各州规定而异。
  • 贷款利息：根据贷款利率而定。

总结

购房移民是一种较为便捷的移民方式，但需满足相关条件并了解当地政策。在澳洲和美国，购房移民政策各有特点，有意向移民海外的人士需提前了解相关政策，做好充分准备。通过购房开启海外生活新篇章，实现个人和家庭的发展目标。