引言
近年来，随着全球经济的波动和各国移民政策的调整，澳洲房产投资与移民市场呈现出新的趋势。本文将深入探讨澳洲房产投资与移民的新动态，并分析如何抓住移民政策红利，实现个人和家庭的长期发展。
澳洲房产投资新趋势
1. 中国买家购房审批金额下降
据澳洲财政部的最新数据显示，截止到2024年6月的一年中，外国人购买澳洲住宅的审批金额降至66亿澳元，减少了13亿澳元。其中，中国买家购房审批金额下降幅度最大，降至26亿澳元，比上一年减少了80万澳元。
2. 离岸投资者减少
2014至2018年间，离岸投资者在澳洲房产市场中占据了重要地位。然而，随着FIRB购房批准费用和外国买家印花税的增加，作为外国人购房的成本在上升，导致离岸投资者逐渐减少。
3. 移民购房者比例下降
数据显示，自疫情以来，需要审批的中国买家比例几乎减半。3年前，每五名合作的大陆中国买家中有一人需要通过FIRB流程，而现在这一比例仅约为8%。
澳洲移民政策新趋势
1. 居留权放宽
随着澳洲移民政策的调整，许多外国买家已经获得了澳洲居留权。他们不再是FIRB买家，而是像其他居民或公民一样在这里购买和居住。
2. 购房成本上升
FIRB购房批准费用和外国买家印花税的增加，使得作为外国人购房的成本在上升，这对于想要移民澳洲的人来说，购房成本成为了重要的考虑因素。
3. 自用购房者比例上升
据中国房地产平台Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，现在98%的中国买家是为了自用而购房，趋势正在转变。
如何抓住移民政策红利
1. 了解政策动态
密切关注澳洲移民政策的变化，了解最新的政策动态，为自己的移民计划做好准备。
2. 选择合适的购房时机
在购房时，要考虑到政策因素，选择合适的购房时机，降低购房成本。
3. 注重自用需求
在购房时，要注重自用需求，选择适合自己的房产，提高居住品质。
4. 咨询专业机构
在购房和移民过程中，可以咨询专业机构，获取专业的建议和指导。
总结
澳洲房产投资与移民市场正面临新的趋势，投资者和移民者要密切关注政策动态，合理规划自己的投资和移民计划。通过了解政策、选择合适的购房时机、注重自用需求和咨询专业机构，可以更好地抓住移民政策红利，实现个人和家庭的长期发展。