引言
随着房地产市场的不断发展，二手房市场逐渐成为购房者的重要选择。江门作为广东省的一个沿海城市，其二手房市场也呈现出独特的特点。本文将为您揭秘江门二手房市场的新政，包括购房流程和税费详解，帮助您轻松置业。
一、购房流程
1. 确定购房需求和预算
在开始购房流程之前，首先要明确自己的购房需求和预算。包括购房目的（自住、投资等）、购房区域、购房面积、总价预算等。
2. 查看房源信息
通过房地产网站、中介机构、朋友圈等渠道，了解江门二手房市场的房源信息。在筛选房源时，要注意房屋的产权、装修情况、周边配套设施等因素。
3. 预约看房
根据自己感兴趣的房源，预约中介或业主看房。看房时，要关注房屋的实际使用情况、结构、装修质量、安全隐患等问题。
4. 求购和议价
看房满意后，可以向中介或业主表达购房意愿，并就价格进行议价。在议价过程中，要掌握市场行情，合理出价。
5. 签订购房合同
在价格谈妥后，双方需签订购房合同。购房合同应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
6. 支付定金
签订购房合同后，购房者需向业主支付一定比例的定金。定金一般占房价的10%-20%。
7. 贷款办理
如果您需要贷款购房，需向银行申请贷款。在申请贷款过程中，要准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明等。
8. 验房和产权过户
在贷款审批通过后，购房者需进行验房，确认房屋状况。同时，办理产权过户手续，将房屋产权转移到自己名下。
9. 支付尾款
在产权过户完成后，购房者需支付剩余的房款。
10. 收房和装修
收到房屋后，可根据个人喜好进行装修。装修期间，注意房屋的安全和使用。
二、税费详解
1. 首套房税费
（1）契税：按房屋成交价的1%-3%征收，具体税率由当地政府规定。
（2）印花税：按房屋成交价的0.05%征收。
（3）个人所得税：按房屋原价的1%征收，如为不满五年且是普通住宅，免征。
2. 二套房税费
（1）契税：按房屋成交价的1%-3%征收。
（2）印花税：按房屋成交价的0.05%征收。
（3）个人所得税：按房屋原价的1%征收，如为不满五年且是普通住宅，征收1%。
3. 非普通住宅税费
（1）契税：按房屋成交价的3%-5%征收。
（2）印花税：按房屋成交价的0.05%征收。
（3）个人所得税：按房屋原价的1%征收，如为不满五年，征收1%。
结语
通过本文的详细介绍，相信您对江门二手房市场的购房流程和税费有了更深入的了解。在购房过程中，要密切关注新政动态，合理规划预算，确保顺利购房。祝您早日找到心仪的房源，轻松置业！