在广州，宅基地房屋租赁一直是市民关注的焦点。随着城市化进程的加快，越来越多的农村宅基地房屋被出租，以满足城市居民的生活需求。为了规范宅基地房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，广州市政府出台了新的宅基地房屋租赁规定。下面，我们就来详细解读这些新规，看看租金如何确定，租客的权益如何得到保障。
一、租金确定
1. 租金参考价
根据新规，宅基地房屋的租金应参照周边同类房屋的市场价格确定。租赁双方可以参考政府发布的租金指导价，结合房屋的具体情况（如面积、装修、设施等）进行协商。如果协商不成，可以向当地租赁管理部门申请调解。
2. 明码标价
出租方应在租赁合同中明确标明租金金额，不得收取任何形式的押金、预付款等额外费用。如果存在违规收费，租客有权拒绝支付，并向相关部门投诉。
3. 房屋用途限制
宅基地房屋租赁用途应与房屋性质相符，不得用于违法活动。如需改变房屋用途，需征得出租方和当地政府的同意。
二、租客权益保障
1. 合同签订
租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容包括但不限于租金、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等。
2. 房屋质量保障
出租方应保证房屋符合安全、卫生标准，不得将存在安全隐患的房屋出租。租客有权要求出租方对房屋进行维修，出租方应在合理期限内予以修复。
3. 租赁期满后的房屋返还
租赁期满后，租客有权要求出租方将房屋返还。出租方不得无故扣留房屋，否则租客可依法维权。
4. 争议解决
如租赁双方发生争议，可协商解决；协商不成的，可以向当地租赁管理部门申请调解，或向人民法院提起诉讼。
三、总结
广州宅基地房屋租赁新规的出台，旨在规范租赁市场，保障租赁双方的合法权益。了解新规内容，有助于我们更好地维护自身权益。在租赁过程中，租客和出租方都应严格遵守新规，共同营造一个和谐、有序的租赁环境。