一、广州购房入户政策详解

1. 政策背景

广州在2023年11月18日推出了“买房即可入户”的新政，该政策旨在吸引更多的购房者，同时缓解广州人口结构的问题。根据新政，只要在广州购房并连续缴纳1年社保，即可获得广州户口。

2. 落户条件

  • 在广州购买合法产权住宅房屋。
  • 在广州市连续缴纳社会保险满1年。

3. 影响分析

虹吸效应与市场冲击

这一政策预计将产生强烈的虹吸效应，吸引大量购房者。对于佛山，尤其是与广州接壤的临广板块，短期内可能会面临一定的市场冲击。

本土购买力的支撑

尽管广州政策对佛山楼市构成挑战，但佛山自身也是一座富裕城市，民富水平较高。佛山统计局数据显示，2023年年末户籍人口509.07万人，比上年增长了13.67万人，增量创下近5年新高。

二、佛山楼市价值体系稳定

1. 中心城区价值认同增强

广州客的减少可能会对佛山部分镇街的房价造成压力，但佛山中心城区的价值认同却在增强。佛山楼市的确定性已逐渐回归主城核心区，如奇槎、大良、祖庙等地。

2. 楼市新政支持

佛山也在不断出台新政以稳定楼市，如佛山发布的楼市十三条新政，其中包括放宽购房入户政策，这对于提升佛山在城市抢人大战中的竞争力具有重要意义。

三、佛山楼市的长期展望

1. 本地客市场转变

从长期来看，佛山楼市的价值体系需要本地客的支持才能稳定。佛山的新房购买力也开始向本地人市场转变，越来越少依赖广州客。

2. 新政优化市场

佛山的楼市新政，如优化容积率计算规则、提高公积金贷款额度等，都将给市民带来实实在在的好处，有助于提升佛山楼市的吸引力。

四、总结

广州的购房入户政策对佛山楼市的影响是复杂且多维的。短期内，佛山可能会面临一定的市场冲击，但佛山本土的购买力和政策支持将有助于稳定楼市。长期来看，佛山楼市的价值体系将更加依赖于本土市场，而佛山也在不断出台新政以适应市场变化，提升城市竞争力。因此，佛山楼市的未来仍然值得期待。