格鲁吉亚，这个位于高加索山脉南麓的迷人国度，近年来以其宽松的移民政策、低廉的生活成本、免签全球110多个国家的护照优势以及独特的文化魅力，吸引了越来越多的国际移民和投资者。无论是寻求第二居所的数字游民、拓展业务的企业家，还是单纯向往宁静生活的退休人士，格鲁吉亚都提供了一个相对容易进入的窗口。本攻略将从零开始，详细拆解格鲁吉亚移民的每一个环节，包括签证类型、申请条件、永居流程以及落地后的实际操作，帮助你顺利移居这片高加索宝地。

一、为什么选择格鲁吉亚？移民的核心优势分析

在深入流程之前，我们需要明确格鲁吉亚移民的核心吸引力，这将帮助你判断它是否适合你的需求。

  1. 极简的税务制度：格鲁吉亚实行低税制，个人所得税仅为20%，企业所得税为15%（特定自由工业区甚至更低）。对于高净值人士，它是优化税务结构的理想之地。
  2. 护照含金量高：格鲁吉亚护照免签或落地签全球110多个国家，包括欧盟申根区、新加坡、香港等，出行极为便利。
  3. 生活成本低：在第比利斯，一个中产家庭的月生活开支（含房租）通常在500-800美元之间，远低于欧美国家。
  4. 移民门槛低：无需语言考试、无学历认证要求、无严格的居住时间限制（每年仅需登陆一次即可维持身份）。
  5. 营商环境友好：世界银行《营商环境报告》中，格鲁吉亚的营商环境排名长期位居前列，注册公司最快一天完成。

二、进入格鲁吉亚的第一步：签证与入境

绝大多数移民者的第一步是持签证入境，然后在境内转换身份。

1. 电子签证（e-Visa）

  • 适用人群：中国公民（以及许多其他国家）可申请。
  • 有效期：有效期180天，单次或多次入境，停留期不超过30天。
  • 申请方式：访问格鲁吉亚外交部官网，上传护照扫描件和照片，支付20美元费用，通常5个工作日内出签。
  • 局限性：仅适合短期考察或旅游，无法直接在境内转为长期居留身份。

2. 免签入境（Visa-Free）

  • 适用人群：持有美国、加拿大、欧盟、日本、韩国等发达国家签证或居留许可的中国公民。
  • 停留期：可免签停留最多360天。
  • 优势：这是最便捷的入境方式，入境后可直接在境内申请居留许可。

3. 旅游签转居留的误区

  • 重要提示：格鲁吉亚法律不允许持旅游签（包括电子签证）在境内直接转换为工作或投资居留许可。你必须出境（通常是去邻国亚美尼亚或土耳其）重新申请相应签证入境。因此，建议直接利用免签资格或申请商务签证入境。

三、核心路径：如何获得格鲁吉亚居留许可（Residence Permit）

格鲁吉亚的居留许可主要分为两大类：临时居留（Temporary Residence）和永久居留（Permanent Residence）。大部分移民者从临时居留开始。

路径一：投资移民（最推荐，流程最快）

这是目前获取格鲁吉亚身份最主流、最稳定的方式。

1. 投资房产（Real Estate Investment）

  • 投资金额：购买价值至少 300,000美元（或等值格鲁吉亚拉里）的房产。
  • 房产类型：住宅、商业、土地均可，可以是一套或多套组合。
  • 申请条件：
    • 申请人年满18周岁，无犯罪记录。
    • 完成房产过户，持有房产证（Property Ownership Certificate）。
    • 房产必须在申请人名下，且在持有期间不能出售（否则身份失效）。
  • 流程：
    1. 入境考察（利用免签或商务签）。
    2. 签订购房合同，支付定金。
    3. 办理房产过户（需聘请当地律师和公证人）。
    4. 获得房产证。
    5. 向公共服务中心（Public Service Hall）提交居留申请。

2. 企业投资（Business Investment）

  • 投资金额：向格鲁吉亚境内企业注资至少 300,000美元。
  • 申请条件：
    • 申请人必须是该企业的股东或高管。
    • 企业需在格鲁吉亚合法经营，并有实际办公地点。
    • 需提供商业计划书，证明企业能为当地创造就业或带来经济效益。
  • 优势：适合有商业背景的申请人，且可以通过企业运营产生收益。

3. 银行存款（Deposit）

  • 存款金额：在格鲁吉亚银行存入至少 300,000美元，定期存款至少3年。
  • 现状：此路径目前审核较为严格，且资金流动性差，不如房产投资受欢迎。

路径二：工作移民（Work Permit）

  • 适用人群：受雇于格鲁吉亚公司的专业人士。
  • 核心难点：雇主必须证明该职位无法由本地人胜任，且公司需运营良好。
  • 流程：公司先向劳工部申请配额，获批后员工申请工作许可，进而获得居留。
  • 注意：对于普通移民，此路径较难操作，容易被拒签。

路径三：个体户/自由职业者（Individual Entrepreneur）

  • 适用人群：数字游民、自由职业者、跨境电商从业者。
  • 条件：在格鲁吉亚注册为个体户（Individual Entrepreneur），并有持续的收入流水。
  • 流程：
    1. 入境后在税务局注册个体户（需当地地址）。
    2. 开立银行账户。
    3. 提交过去6个月的收入证明（如银行流水、合同）。
    4. 证明收入足以维持在格鲁吉亚的生活。
  • 风险：此路径的拒签率相对较高，移民局会严格审查业务的真实性。

路径四：家庭团聚（Family reunification）

  • 适用人群：配偶、未成年子女或父母是格鲁吉亚公民或持有长期居留许可。
  • 条件：提供真实有效的结婚证、出生证等亲属关系公证文件（需双认证）。

四、一步步详解：以“投资房产”为例的永居流程

这是最稳妥的路径，我们将以此为例，详细拆解从0到拿到永居的全过程。

第一阶段：准备与考察（1-2周）

  1. 办理签证：确保护照有效期足够。如果你没有免签资格，需提前申请商务签证。
  2. 资金准备：将投资款（30万美元+税费）通过合规渠道汇入格鲁吉亚。建议开立格鲁吉亚银行账户（如TBC Bank或Bank of Georgia），支持远程开户，但需亲自激活。
  3. 联系中介/律师：强烈建议聘请当地持牌律师或靠谱的房产中介。他们能协助查册房产产权是否清晰、协助过户、起草合同。
  4. 实地看房：前往第比利斯或巴统看房。重点关注第比利斯的Vake、Saburtalo区，或巴统的海滨地段。

第二阶段：购房与过户（1-2个月）

  1. 支付定金：通常为房价的10%。
  2. 签署合同：在律师见证下签署购房合同。
  3. 支付尾款：通过银行转账支付剩余款项。
  4. 房产过户：
    • 公证：买卖双方需到公证处（Notary Public）办理过户公证。
    • 登记：公证后，律师会将交易信息提交至公共登记处（Public Registry）。
    • 拿证：通常3-5个工作日后，你将获得电子版和纸质版的房产所有权证（Saxlis Shekveta）。

第三阶段：提交居留申请（1-2个月）

  1. 准备材料清单：
    • 护照原件及复印件。
    • 格鲁吉亚税务识别号（TIN，可在税务局现场免费办理）。
    • 房产所有权证。
    • 无犯罪记录证明（需在原籍国办理，并做海牙认证/Apostille）。
    • 健康证明（在格鲁吉亚当地诊所体检，主要是传染病筛查）。
    • 申请表（在公共服务中心领取或在线填写）。
    • 2张护照尺寸照片。
    • 申请费（约300拉里）。
  2. 提交申请：前往第比利斯公共服务中心（Public Service Hall）或在线提交。
  3. 打指纹：现场采集生物信息（指纹和照片）。

第四阶段：等待与获批

  • 审批时间：法律规定是10-30天，实际操作中通常需要20-40天。
  • 结果：审批通过后，你会收到通知，领取临时居留卡（通常是贴在护照上的签证页）。
  • 领取居留卡：凭回执单和护照领取有效期1年的临时居留卡。

第五阶段：转为永久居留（Permanent Residence）

  • 居住要求：持有临时居留许可连续居住满 10年（每年居住不少于183天）。
  • 简化通道：对于投资移民，部分政策曾讨论缩短年限，但目前主流仍是10年。
  • 申请永居：满足居住要求后，提交申请，通过语言和宪法基础考试（难度很低，有题库），即可获得永久居留许可，无需再每年续签。

五、落地后的实操指南：生活与税务

拿到身份只是开始，如何在当地生活和合规税务规划同样重要。

1. 办理当地手机卡和银行账户

  • 手机卡：Magti、Geocell、Beeline是三大运营商，携带护照即可办理，月费约10-20拉里。
  • 银行账户：推荐TBC Bank（APP体验好，支持英文）。需提供护照、税务号、居留许可（或申请中）。开户后可申请信用卡和借记卡。

2. 租房与买房

  • 租房：第比利斯一居室月租约300-500美元。推荐使用SS.ge或Myhome.ge网站。
  • 买房：除了房产税（1%），还需支付律师费（约1%）和过户费（约0.1%）。

3. 税务规划（关键！）

  • 税务居民定义：在一个纳税年度内（1月1日-12月31日）在格鲁吉亚居住满183天。
  • 全球征税：一旦成为税务居民，格鲁吉亚将对你的全球收入征税（但有豁免政策）。
  • 非税务居民：如果你每年居住不满183天，你只需为格鲁吉亚来源的收入纳税。
  • 汇入征税原则（Remittance Basis）：这是格鲁吉亚最大的税务优势。如果你是税务居民，但你将海外收入汇入格鲁吉亚，这部分收入才需要纳税；如果不汇入，理论上无需纳税（需咨询专业会计师确认最新政策）。
  • 个体户税：如果注册为小规模个体户，月收入低于一定额度（如5000拉里），税率可低至1%。

4. 医疗与教育

  • 医疗：公立医疗免费但效率一般，建议购买商业医疗保险（年费约200-500美元），覆盖私立医院（如MediClub）。
  • 教育：公立学校免费，但语言为格鲁吉亚语。国际学校集中在第比利斯，学费每年3000-8000美元不等。

六、常见问题与避坑指南（FAQ）

Q1: 格鲁吉亚移民需要坐移民监吗？ A: 临时居留卡每年需要续签一次，续签时要求当年在格鲁吉亚居住满1天即可（实际上只要入境盖章就行）。因此，被称为“轻移民监”，非常适合不想放弃国内生活的人士。

Q2: 我的房子卖了，身份会失效吗？ A: 会。 投资类居留许可的前提是维持投资。一旦出售房产，居留许可将被取消。建议持有房产直到拿到永久居留。

Q3: 格鲁吉亚允许双重国籍吗？ A: 不允许。 格鲁吉亚法律不承认双重国籍。入籍格鲁吉亚必须放弃原有国籍。但你可以长期持有永居，保留中国国籍。

Q4: 申请被拒的常见原因是什么？ A: 1. 无犯罪记录证明有问题（未做海牙认证）；2. 资金来源不明；3. 提供虚假材料（格鲁吉亚虽宽松，但对造假零容忍）；4. 健康检查发现严重传染病。

Q5: 父母可以随行吗？ A: 可以。主申请人拿到居留许可后，可以为父母申请依亲居留，但需要证明父母没有自理能力且由主申请人抚养。

七、总结与建议

格鲁吉亚移民是一条高性价比的路径，它不需要你投入巨额资金（相比欧美），也不需要复杂的语言和学历证明。核心在于：选对路径（推荐房产投资）、准备齐全的文件（特别是无犯罪记录的认证）、以及合规的税务规划。

行动建议：

  1. 第一步：检查护照，确认是否有免签资格。如果没有，先申请签证。
  2. 第二步：联系格鲁吉亚当地律师或中介，获取最新的房产清单和法律咨询。
  3. 第三步：准备无犯罪记录证明，并办理海牙认证。
  4. 第四步：规划行程，前往第比利斯实地考察并完成投资。

移居高加索不仅是地理位置的转移，更是生活方式的重塑。格鲁吉亚的阳光、红酒和淳朴民风，正等待着你的到来。祝你移居顺利！