在福州，店铺租赁合同纠纷是一个常见的问题。租赁双方在合同执行过程中可能会因为租金、合同期限、使用范围等问题产生分歧。以下是一些关于店铺租赁合同纠纷的常见问题，以及法律专家的解答。
一、店铺租赁合同纠纷的类型
- 租金纠纷：租赁双方对于租金的支付金额、支付方式、支付期限等存在争议。
- 合同期限纠纷：租赁双方对于合同期限的起始和结束日期存在争议。
- 使用范围纠纷：租赁方使用店铺时超出合同约定的范围，或者未按照合同约定使用店铺。
- 违约责任纠纷：租赁双方中的一方未履行合同义务，导致另一方遭受损失。
二、店铺租赁合同纠纷的解决方法
- 协商解决：租赁双方可以尝试通过友好协商的方式解决纠纷，这是最快捷、最经济的方法。
- 调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。
- 仲裁解决：租赁双方可以在合同中约定仲裁条款，一旦发生纠纷，提交仲裁机构进行仲裁。
- 诉讼解决：如果上述方法都无法解决问题，租赁双方可以向人民法院提起诉讼。
三、常见问题解答
问题1：店铺租赁合同纠纷中，租金如何确定？
解答：租金的确定应以合同约定为准。如果合同中没有明确约定，双方可以协商确定。如果协商不成，可以参考市场行情和相关法律法规。
问题2：店铺租赁合同到期后，租赁方是否有权继续租赁？
解答：如果合同到期后，租赁方没有续约，则无权继续租赁。但如果合同中有续约条款，租赁方可以按照约定继续租赁。
问题3：租赁方在租赁期间是否可以随意改变店铺用途？
解答：不可以。租赁方在租赁期间应按照合同约定使用店铺。如果需要改变用途，应事先与出租方协商一致。
问题4：租赁方在租赁期间是否可以转租店铺？
解答：一般情况下，租赁方在租赁期间不得转租店铺。但如果合同中有转租条款，租赁方可以按照约定进行转租。
问题5：租赁方未按时支付租金，出租方可以采取哪些措施？
解答：出租方可以要求租赁方支付租金，并可以按照合同约定追究其违约责任。如果租赁方拒不支付，出租方可以向人民法院提起诉讼。
四、总结
在福州，店铺租赁合同纠纷的解决方法有多种。租赁双方应遵循合同约定，合理处理纠纷。如果遇到问题，可以咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。