一、政策背景
近年来，随着我国城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，安置房成为解决住房问题的重要途径。然而，在安置房交易过程中，也出现了一些问题，如交易不规范、价格虚高等。为规范安置房交易市场，抚州市政府出台了新的安置房交易政策。
二、政策解读
1. 交易主体资格
新规规定，安置房交易主体必须具备以下资格：
- 产权清晰：安置房产权必须明确，不得存在争议。
- 具有完全民事行为能力：交易双方必须具有完全民事行为能力，未成年人或限制民事行为能力人需由法定代理人代为交易。
- 符合交易条件：交易双方必须符合当地政府规定的交易条件。
2. 交易程序
安置房交易程序如下：
- 签订交易合同：交易双方应签订书面交易合同，明确交易双方的权利和义务。
- 办理过户手续：交易双方应到当地房产交易管理部门办理过户手续。
- 缴纳相关税费：交易双方应按照国家规定缴纳相关税费。
- 办理抵押、贷款等手续：如需办理抵押、贷款等手续，应按照相关规定办理。
3. 交易价格
新规规定，安置房交易价格应遵循以下原则：
- 市场定价：交易价格应参考当地房地产市场价格，不得高于市场价。
- 公示制度：交易价格应在交易合同中公示，接受社会监督。
4. 交易限制
新规对安置房交易设定了以下限制：
- 限制转让次数：安置房在取得产权证满5年后方可转让，且转让次数不得超过两次。
- 限制用途：安置房仅限用于自住，不得用于出租、经营等用途。
三、实操指南
1. 确认交易主体资格
在交易前，交易双方应核实对方的交易主体资格，确保符合新规要求。
2. 签订交易合同
交易合同应包含以下内容：
- 交易双方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式等。
- 房屋基本信息：房屋地址、面积、用途等。
- 交易价格及支付方式：交易价格、支付方式、支付时间等。
- 交易时间及过户手续：交易时间、办理过户手续的期限等。
- 违约责任及争议解决方式：违约责任、争议解决方式等。
3. 办理过户手续
交易双方应按照新规要求，到当地房产交易管理部门办理过户手续。
4. 缴纳相关税费
交易双方应按照国家规定缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
5. 办理抵押、贷款等手续
如需办理抵押、贷款等手续，应按照相关规定办理。
四、总结
抚州安置房交易新规的出台，旨在规范安置房交易市场，保障交易双方的合法权益。在交易过程中，交易双方应严格按照新规要求进行操作，确保交易顺利进行。