引言

近年来，房地产市场的发展和调控政策一直是社会关注的焦点。佛山市作为我国重要的经济城市，近期发布了一系列楼市新政，旨在盘活闲置房资源，满足移民家庭的需求。本文将深入解析这些新规，帮助读者了解其背后的逻辑和影响。

一、闲置房盘活策略

1. 取消限售政策

佛山新规取消了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易的限制年限规定。这意味着，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，有效缩短了房屋流通周期，有利于盘活闲置房资源。

2. 支持城中村改造与存量商品房销售相结合

新规支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。通过优化存量商品房收购与安置，降低税费，鼓励村民将手中的存量房出售，从而盘活闲置房资源。

3. 允许自持商品住房上市流通

针对因住宅用地公开交易时采取限地价、竞自持竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。这一政策有助于缓解开发商的资金压力，促进自持商品住房的流通。

二、移民家庭政策大解析

1. 加大公积金购房支持力度

新规对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。此外，允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款，进一步减轻移民家庭的购房压力。

2. 允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务

新规允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。这一政策有助于解决异地缴存职工在佛山购房的资金问题，促进人才引进。

3. 优化土地供应质量，改善住房供应结构

新规要求结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向，优化规划设计条件，建设好房子，满足多样化改善性需求。

三、总结

佛山新规旨在盘活闲置房资源，满足移民家庭的需求。通过取消限售政策、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品住房上市流通等措施，有望缓解住房供需矛盾，促进房地产市场平稳健康发展。同时，新规对移民家庭提供了公积金购房支持、异地住房公积金贷款本息提取等优惠政策，有助于吸引人才，推动城市经济发展。